Gewerbefläche zur Miete, 175 m²
Neuwied
1.750 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Mit dieser vielseitig nutzbaren Gewerbefläche in zentraler Lage von Neuwied bieten sich Ihnen attraktive Möglichkeiten für die Umsetzung Ihres individuellen Geschäftskonzeptes. Die derzeit als Augenoptik-Fachgeschäft genutzte Einheit überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Schaufensterfront, die gute Sichtbarkeit und die flexible Aufteilung der vorhandenen Flächen.
Bereits beim Betreten der Gewerbeeinheit empfängt Sie ein großzügiger und klar strukturierter Verkaufsraum. Die bodentiefe Verglasung der Schaufensterfront sorgt für eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen und schafft gleichzeitig eine helle und einladende Atmosphäre. Der Verkaufsbereich bietet ausreichend Platz für die Präsentation unterschiedlicher Waren und Dienstleistungen sowie für einen Kassen- bzw. Empfangsbereich.
Die derzeitige Nutzung als Augenoptik-Fachgeschäft verdeutlicht die Eignung der Fläche für den Einzelhandel. Darüber hinaus sind, vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen und gewerberechtlichen Zulässigkeit, zahlreiche weitere Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise für eine Boutique, ein Fachgeschäft, einen Reiseveranstalter, einen Feinkost- oder Weinhandel oder andere publikumsorientierte Dienstleistungsangebote.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich derzeit ein separat abgetrennter Bereich, der im Rahmen der bisherigen Nutzung als Vermessungsbereich sowie als kleine Werkstatt genutzt wird. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei entsprechendem Bedarf ohne Weiteres in die Verkaufsfläche integriert werden.
Weitere ca. 75 m² Nutzfläche stehen Ihnen im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Die über das angrenzende Treppenhaus erreichbaren Räume werden derzeit als Büro-, Werkstatt-, Lager- und Sozialbereiche genutzt. Hier befinden sich zudem die Sozialräume und Sanitäreinrichtungen der Gewerbeeinheit. Der Bereich im Obergeschoss bietet damit wertvolle Ergänzungsflächen für den laufenden Geschäftsbetrieb.
Sollten die Flächen im 1. Obergeschoss für Ihr Nutzungskonzept nicht erforderlich sein, besteht die Möglichkeit, diese nicht mit anzumieten. Die Gewerbefläche kann dadurch auf die ca. 100 m² große Erdgeschossfläche reduziert werden.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen ergänzend verschiedene Stellplatzmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. In einem etwa zwei Gehminuten entfernten Wohn- und Geschäftshaus können Tiefgaragenstellplätze für monatlich jeweils 55,00 € netto zzgl. MwSt. angemietet werden. Alternativ steht in etwa drei bis vier Gehminuten Entfernung ein Außenstellplatz für 45,00 € netto zzgl. MwSt. monatlich zur Verfügung.
Die Gewerbefläche ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor und besprechen gemeinsam die Möglichkeiten für Ihr individuelles Nutzungskonzept.
# Ausstattung
Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:
- gut geschnittene Einzelhandelsfläche
- sep. Büro, Sozialraum, WC im 1.OG
- Klimatisierte Verkaufsfläche im EG
- bodentiefe Schaufensterfront
- barrierefreier Zugang über Rampe
- Vordach mit Beleuchtung sowie bel. Außenreklame
- Verschiedene Stellplatzmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Hier angeboten und vermietet wird die reine Gewerbefläche ohne Geschäftsausstattung für einen Kaltmietzins von netto 1750 € zzgl. 400 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Mehrwertsteuer. Änderungswünsche oder auch eine Renovierung / Umbau ist vermieterseits möglich.
Die Fläche im 1.Obergeschoss ist derzeit im Mietzins inkludiert. Der Zustand weist einen Renovierungsbedarf auf.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Provision: 2,38 MM
- Verkaufsfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage in der Fußgängerzone von Neuwied. Die unmittelbare Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, die auf eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz angewiesen sind.
Direkt vor der Tür finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar angrenzende Luisenplatz, auf dem regelmäßig Märkte, Veranstaltungen und weitere öffentliche Aktivitäten stattfinden. Diese sorgen zusätzlich für eine erhöhte Besucherfrequenz und bieten Ihrem Unternehmen eine attraktive Präsenz im Herzen der Neuwieder Innenstadt.
Die zentrale Lage ermöglicht es Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern, zahlreiche Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche, optional anmietbare Stellplätze zur Verfügung.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist sehr gut. Über die nahegelegene Rheinbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten zur Schnellstraße und damit zu den umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsachsen. Der Neuwieder Bahnhof ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Passantenfrequenz, vielseitigem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Ihr Unternehmen.
# Sonstiges
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage).
Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergieverbrauch Strom: 97.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 68.9 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-05-27
Anbieter-Objekt-ID: 4528Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche175 m²
Kaution5.250 €
ProvisionJa
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Lage
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