# MFH mit Garten in Albstadt – provisionsfrei | Verkauf oder Tausch

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 490,000 EUR
- **Location:** Balingen, Balingen, Balingen, Balingen, DE
- **Floor area:** 300 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-07-07T19:17:25.863Z
- **Last updated:** 2026-08-19T22:39:06.896Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 300 m² Wohnfläche sowie ein Grundstück von 445 m². Es wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert – zuletzt im Jahr 2026. Auf drei Etagen stehen insgesamt 11 Zimmer zur Verfügung, sodass reichlich Platz vorhanden ist. Diese Wohnanlage umfasst drei Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Haupteingang sowie separaten Zugängen, einschließlich einer Außentreppe. Darüber hinaus bietet das Haus großes Ausbaupotenzial und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im ruhig gelegenen Garten finden Sie einen angenehmen Rückzugsort, um Ihre Freizeit entspannt zu genießen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Pfeffingen, einem idyllischen Stadtteil von Albstadt auf der Schwäbischen Alb. Der Ortskern von Pfeffingen ist in der Nähe und bietet wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die größeren Zentren von Albstadt-Ebingen und -Tailfingen liegen nur wenige km entfernt und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Hier finden sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Tailfingen und Ebingen liegt in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen in unmittelbarer Nähe Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung.

- Keller: (3,10 m x 2,3 m) teilweise unterkellert
- EG (Höhe ca. 2,35 m): WZ, Küche, 2 SZ, Badezimmer, Hall, Gäste WC, Schuppe, Heizungs-/Technikraum, Flure, Keller, Wintergarten
- 1. OG (Höhe ca. 2,30 m): WZ, Küche, 3 SZ, Badezimmer (Dusche), Hall, Flur, Gäste WC, Abstellraum, 2 Eingänge: Haupt Eingang über die Innentreppe (Breite 2,15 m, Höhe 2,32 cm) sowie seitliche Außentreppe, zusätzlicher Zugang über den Balkon
- 2. OG (Höhe ca. 2,36 m): WZ, Küche, 3 SZ, Badezimmer (Badewanne), Hall, Abstellraum, Balkon
- DG (Höhe 4,35 m, Länge 12,95 m): Der Dachboden kann in eine Wohnung umgewandelt werden
- Garten: Gartenküche mit Grill und Holzofen (Backofen), außerdem ein Wintergarten mit zusätzlicher Küche
- Stellplätze: Derzeit keine eigenen Stellplätze vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, vor oder neben dem Haus weitere zu errichten. Es gibt einen seitlichen Außenstellplatz mit einer Breite von ca. 1,70 m bis 2,00 m, ca. 11 m asphaltierte Länge, der sich z. B. für Motorräder oder Anhänger eignet.
- Baujahr: Unbekannt (nicht amtlich verifiziert; laut Nachbarn ca. 1918)
- Heizung – Zentralheizung mit Holzpellets (A++) sowie Holzöfen. Im 2. OG kann der Holzofen die Wärme über Warmluftkanäle in weitere Räume verteilen.
- Warmwasser – Elektrische Boiler sowie Warmwasserspeicher mit Frischwasserstation
- Endenergiebedarf: 181,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Primärenergiebedarf des Gebäudes: 41,4 kWh/(m²·a), Klasse A, Gültig bis: 17.02.2036

Es handelt sich um einen Privatverkauf, zusätzliche Maklergebühren fallen nicht an.
Anfragen von Maklern werden nicht berücksichtigt, daher bitte KEINE MAKLER Anfragen.
Die Immobilie ist nicht vermietet; wir als Eigentümer bewohnen derzeit selbst eine der Wohnungen. Die anderen zwei Wohnungen stehen aktuell leer. Die bisherigen Eigentümer würden bei Interesse des Käufers gerne eine der Wohnungen langfristig mieten. Dies ist selbstverständlich optional.

Alternativ kommt auch ein Haustausch in Frage! Wir sind offen für einen Tausch gegen ein kleineres Haus: Baujahr ab 1950, ca. 3 Zimmer, Garage & Garten, Haustausch mit oder ohne Ausgleichszahlung möglich.

Hinweis zur Besichtigung:
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, die bestätigt, dass Sie grundsätzlich kreditwürdig sind (unverbindlich und vorbehaltlich der späteren Objektprüfung).
Zudem bitten wir Sie, bei der Besichtigung einen gültigen Ausweis o.ä. kurz vorzuzeigen, um Ihre Identität zu bestätigen.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c312fb77-da5d-4af8-8315-29576df20961
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