Haus zum Kauf, 203 m², Grundstück 2104 m²

Frammersbach

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

449.000 €

2.212 €/m²

Inseriert 27. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1925 bietet rund 203 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von ca. 2.104 m². Alter Baumbestand umrahmt das Anwesen und schafft einen natürlichen Sichtschutz – ideal für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre suchen. Im Inneren erwarten Sie helle, weitläufige Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen von teilweise über drei Metern. Diese besondere Raumwirkung verleiht der Immobilie ihren repräsentativen Villencharakter. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über eine Küche und zwei Bäder. Dadurch bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten. Ein Gästezimmer, zwei Balkone und ein ausgebauter Büroraum im Dachgeschoss ergänzen das großzügige Platzangebot. Im Kellergeschoss stehen neben der Haustechnik drei große Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Fitnessbereich eignen. Beheizt wird die Villa über eine Ölzentralheizung. Das besondere Herzstück ist der weitläufige Garten mit großem Pool und direktem Zugang zum Bachufer. Die Kombination aus Wasser, altem Baumbestand und parkähnlicher Grundstücksgestaltung macht dieses Anwesen zu einem seltenen Rückzugsort mitten in der Natur. Eine Doppelgarage, eine separate Grillhütte sowie ein eigenes Technikhaus für die Poolanlage runden das Angebot ab. Eine besondere Immobilie für Menschen, die historischen Charme, viel Platz und ein außergewöhnliches Grundstück miteinander verbinden möchten. # Ausstattung • Historische Villa mit besonderem Charme • Ca. 203 m² großzügige Wohnfläche • Traumhaftes Grundstück mit ca. 2.104 m² • Direkter Zugang zum Bachufer • Großer Pool inmitten des Gartens • Beeindruckende Deckenhöhen und helle Räume • Doppelgarage, Grillhütte und viel Privatsphäre # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 2104 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Frammersbach, mitten im Naturpark Spessart. Die umliegenden Wälder mit zahlreichen Wander- und Radwegen sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Lohr am Main liegt rund 13 Kilometer entfernt, Aschaffenburg ist in etwa 40 Minuten und Frankfurt am Main in ungefähr einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Partenstein befindet sich nur etwa fünf Kilometer entfernt und bietet kostenfreie Park-and-Ride-Stellplätze. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt sowie über Lohr nach Würzburg. # Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 109

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller

Lage

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