Haus zum Kauf, 149 m², Grundstück 622 m²

Obernau, Aschaffenburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

3.349 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 1995 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein schönes Grundstück, das ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung – diese Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die überschaubare Größe macht diesen Bereich besonders interessant für die Nutzung durch Familienangehörige oder als eigenständige Wohnung zur Vermietung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss + Dachgeschoss und bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und schafft gerade in der kälteren Jahreszeit einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens. Der bislang nicht ausgebaute Spitzboden bietet darüber hinaus zusätzliche Flächen und interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ein möglicher Ausbau zu weiterem Wohnraum wäre unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022 und stellt damit eine vergleichsweise junge Komponente der Haustechnik dar. Das schöne Grundstück rundet das Gesamtangebot ab und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder die gemeinsame Zeit mit der Familie. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 622 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Aschaffenburg, liegt verkehrsgünstig am Main, nur ca. 35 km von Frankfurt am Main entfernt, und bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verfügt über einen ICE-Bahnhof, direkte Autobahnanbindung an die A3, ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz und alle Vorteile einer modernen Mittelstadt. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschulen und Musikschulen, machen die Stadt besonders familienfreundlich. Die Innenstadt lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kulturangeboten zum Verweilen ein. Schloss Johannisburg, Museen, Theater und der Mainuferpark sorgen für hohe Lebensqualität. Auch sportlich Aktive finden hier ein breites Angebot – von Vereinen über Hallenbäder bis zu Naherholungsgebieten. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12901

Was inbegriffen ist

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