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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1092 m²

Nettersheim

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

239.000 €

955 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses interessante Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, wodurch die beiden Wohneinheiten rechtlich getrennt sind. Die erste Wohneinheit befindet sich im Altbau und verfügt laut Wohnflächenberechnung über insgesamt 157,38 m² Wohnfläche. Ein Teil dieser Fläche befindet sich derzeit noch im Rohbau, sodass die aktuell vermietete Wohnfläche rund 120 m² beträgt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 600,00 €. Die zweite Wohneinheit befindet sich in einem 1997 fertiggestellten Scheunenumbau und umfasst 92,78 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Spitzboden, der als Nutzfläche zur Verfügung steht. Diese Wohneinheit wird nach Absprache frei und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt ca. 175 m² Nutzfläche, die sich auf Garagen-, Keller- und Dachbodenflächen verteilt. Im Altbau befindet sich eine in der ehemaligen Scheune integrierte Garage, der Erweiterungsbau verfügt zusätzlich über eine separate Garage. Ein besonderes Highlight ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,12 KWp, die bis 2029 eine attraktive Einspeisevergütung von 43 Cent/kWh bietet und so für laufenden Zusatzeinnahmen sorgt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.092 m² bietet ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten werden jeweils über eine eigene Öltherme beheizt. Zusätzlich unterstützt eine auf dem Dach des Erweiterungsbaus installierte Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei. Weitere Informationen, Grundrisse sowie den virtuellen Rundgang entnehmen Sie bitte unserem Webexposé. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de hier der Link: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/zweifamilienhaus-in-nettersheim-zum-kauf-7489 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1092 m² - Nutzfläche: ca. 175,72 m² # Lagebeschreibung Holzmülheim ist ein idyllischer Ortsteil der Eifelgemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel auf rund 436 m Höhe. Der kleine, gewachsene Ort mit etwa 260 Einwohnern verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Bekannt ist Holzmülheim insbesondere als Quellort der Erft, deren Ursprung sich in einer gepflegten Grünanlage am Ortseingang befindet. Die historische Bebauung, alte Wassermühlen und die Kreuzerhöhungskapelle verleihen dem Dorf einen besonderen, ursprünglichen Eifelcharakter. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor Ort beginnt der beliebte Erft-Radweg, der die Eifel mit dem Rheinland verbindet und ideale Bedingungen für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer schafft. Trotz der ruhigen Lage ist Holzmülheim verkehrlich gut angebunden. Über die Landesstraße L194 erreicht man den Hauptort Nettersheim in wenigen Minuten. Die Anschlussstelle Nettersheim/Blankenheim an der A1 befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn, Aachen und Trier. Der Bahnhof Nettersheim an der Eifelstrecke Köln–Trier bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen; Köln ist von dort in etwa 55–60 Minuten erreichbar. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Nettersheim sowie in Bad Münstereifel und Mechernich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind somit bequem erreichbar, während Holzmülheim selbst die Ruhe eines kleinen Eifeldorfes bewahrt. Im Ort sind zudem eine Gaststätte und eine Metzgerei vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, historischer Atmosphäre und guter regionaler Anbindung macht Nettersheim-Holzmülheim zu einem attraktiven Standort für alle, die die Lebensqualität der Eifel schätzen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte nicht verzichten möchten. # Sonstiges Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe! Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. Warum S Finanz Euskirchen GmbH? ✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen ✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr ✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen ✅ Immer topaktuelle Angebote! ✨ Exklusiv für Sie! Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung? ➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung! Jetzt registrieren unter: s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr. Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da! S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! 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