Wohnung – Hannover, Ehlershausen 33, List

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Hannover, Ehlershausen 33, List

250.000 €

3.998 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch, aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 verbindet den klassischen, bewährten Grundriss dieser Epoche mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten der ca. 62,5 m² großen Wohnung fällt der Blick auf das edle Eichenparkett, das durchgehend in allen Wohnräumen neu verlegt wurde. Die Wände wurden aufwendig feingespachtelt und strahlen in reinem Weiß. Einen gelungenen, modernen Kontrast dazu bilden die weißen Zimmertüren mit mattschwarzen Türdrückern. Auch technisch wurde die Wohnung auf den aktuellen Sicherheitsstandard gebracht: Eine komplett neue, moderne Unterverteilung inklusive FI-Schutzschalter sorgt für maximale Sicherheit. Passend zum Designkonzept wurden alle Schalter und Steckdosen im modernen Anthrazit-Look erneuert. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Großformatige Fliesen (60x60) im warmen Offwhite-Ton treffen auf exklusive Spachteltechnik. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Markenqualität: Ausgestattet mit einem Villeroy & Boch WC und einem Geberit-Waschtisch, setzen die durchgehend mattschwarzen Design-Armaturen von Hansgrohe am Waschbecken und in der bodenebenen Dusche edle Kontraste. Ein besonderes Highlight für ein offenes, großzügiges Raumgefühl ist die flexible Glas-Duschwand, die sich bei Bedarf einfach verschieben lässt. Die Küche bietet Platz für Ihre individuelle Küchenzeile und verfügt über ein unschlagbar praktisches Extra: eine eigene Speisekammer für Vorräte und Haushaltsgeräte. Vom gemütlichen West-Balkon blicken Sie in den ruhigen Innenhof – der perfekte Ort, um den Feierabend bei den letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Das Schlafzimmer bietet einen ganz besonderen, beruhigenden Ausblick: Hier schauen Sie direkt in eine grüne, dichte Baumkrone. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine gepflegte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 (Energieeffizienzklasse D). Die Warmwasserbereitung läuft autark über einen modernen Durchlauferhitzer im Bad sowie ein Untertischgerät in der Küche. Ein echtes Parkplatz-Wunder in der List: Zum Angebot gehört eine eigene Garage im Sockelgeschoss (Kaufpreis: 20.000 €) mit eigenem Grundbuch. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Bodenbeläge: neu verlegtes Eichenparkett in allen Wohnräumen Wandgestaltung: feingespachtelte und weiß gestrichene Wände (keine Raufaser!) Innentüren: Neue, stilvolle Zimmertüren in Weiß mit modernen, mattschwarzen Türdrückern Elektrik: Neue, moderne Unterverteilung inklusive FI-Schutzschalter, Schalterprogramm und Steckdosen im Anthrazit-Look (3-adrig) Fenster: Solide Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Sanitärausstattung: Großformatige Design-Fliesen (60 x 60 cm) im warmen Offwhite-Ton Bodenebene Walk-In-Dusche mit flexibel verschiebbarer Glas-Duschwand für ein offenes Raumgefühl Praktischer Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer Marken-Keramik von Villeroy & Boch (WC) und Geberit (Waschtisch)Hochwertige Hansgrohe-Armaturen im durchgängigen Mattschwarz (am Waschtisch und in der Dusche) Hinterleuchteter LED-Designspiegel in organischer Form Küche: Separater, unschlagbar praktischer Speisekammer-Anbau Außenbereich: Gemütlicher West-Balkon (Loggia) zum ruhigen Innenhof Parksituation: Eigene Garage im Sockelgeschoss mit separatem Grundbuch (Kaufpreis: 20.000 €) Eigener, abschließbarer Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der List, einem der charmantesten und gefragtesten Stadtteile Hannovers. Die Lage vereint pulsierendes Stadtleben mit gemütlichem Kiez-Gefühl. Die markante, historische Matthäuskirche liegt direkt um die Ecke und den bekannten Moltkeplatz erreichen Sie in wenigen Schritten. Zweimal pro Woche erwacht der Platz zum Leben: Ein klassischer Wochenmarkt und ein traditioneller Bauernmarkt machen die Lage zum perfekten Treffpunkt, um frische, regionale Spezialitäten direkt vor der Haustür einzukaufen. Auch die beliebte Fußgängerzone der Lister Meile mit ihren inhabergeführten Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants ist für einen entspannten Bummel schnell erreicht. Wer einen Ausgleich im Grünen sucht, profitiert von der Nähe zur Eilenriede: Europas größter Stadtwald liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet die perfekte Kulisse zum Joggen, Spazieren oder Entspannen. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt: Eine Bushaltestelle liegt nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Im Haus herrscht ein sehr angenehmes, freundliches und gepflegtes Wohnklima unter den Nachbarn. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gesunde Rücklage von ca. 60.000 € (Stand Ende 2024), ohne dass größere Sanierungen geplant sind. Ein weiterer Pluspunkt ist das mit aktuell 205 Euro sehr moderate Hausgeld. Die Küchenzeile und weitere Dekoration auf den Bildern gehören nicht zum Angebot. Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um die Räume optimal abzubilden. Impressum: Philipps Invest GmbH Robertstr. 9 30161 Hannover E-Mail-Adresse: info @ philipps-invest.de Geschäftsführer: Marco Philipps Firmensitz/ Registergericht: Amtsgericht Hannover Registernummer: HRB 213225 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE304117156 Inhaltlich verantwortlich: Marco Philipps Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 416105Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche62.53 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

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GemeindeHannover

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250.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026