# Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mitten von Pöchlarn

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 499 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Pöchlarn, Pöchlarn, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 58.67 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-05T20:55:08.356Z
- **Last updated:** 2026-10-17T11:49:47.047Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Pöchlarn!

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,68 m² Wohnfläche, bietet eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Sanitärbereichen sind Fliesen verlegt, die restlichen Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert ein angenehmes Raumklima, und die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.

In Pöchlarn findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur – NMS, Kindergarten, Arzt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Schlosspark liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zum Spazieren ein. Darüber hinaus gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, ein beheiztes Freibad und vieles mehr. Hier wird es nie langweilig!

Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an die A1 und die Westbahn (der Bahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe).

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.1.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 Klasse A.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.628,16 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 498,70 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c2eee099-0c24-4e17-a3cc-c88f032bb265
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