Haus zum Kauf, 88 m², Grundstück 391 m²

Flensburg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

259.000 €

2.950 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1978 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 391 m² bietet die Immobilie rund 87,81 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Haus verfügt über vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss und erstreckt sich insgesamt über drei Geschosse. Die großzügigen Anbauten im Erdgeschoss schaffen zusätzlichen Raum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise für eine kleine Werkstatt oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung. Hier stehen nochmal großzügige Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Damit bietet das Haus auch für Familien ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und persönliche Gegenstände. Für Komfort im Alltag sorgen zwei Badezimmer, darunter ein Bad mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnbereiche und die Küche bieten einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ein schöner Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der eigenen Grünfläche. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz. Kabel-/Sat-TV ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigen Nutzflächen und einem schönen privaten Außenbereich. Durch die Kombination aus Garten, Terrasse, Garage, Keller und ausgebautem Dach bietet sie eine gute Grundlage für alle, die sich in Flensburg-Weiche ein eigenes und vielseitig nutzbares Zuhause schaffen möchten. Aufteilung: Erdgeschoss Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, geräumige Eingangsdiele, Gäste-WC, ehemaliger Kiosk, Abstellraum, massive Garage Dachgeschoss Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer,Dusch./Wannenbad mit Eckbadewanne, Duschbad, , Flur Keller: vollständig unterkellert: 4 Räume, Flur 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 88 m², Nutzfläche ca. 109 m², Grundstücksgröße ca. 391 m², Baujahr ca. 1978, Terrasse, Garage, ...-Zentralheizung, Berbrauchsausweis mit Endenergie 151,1 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 259.000,--€ # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Garage Baujahr ca. 1978 ca. 87,81 m² Wohnfläche ca. 391 m² Grundstück 4 Zimmer vollständig ausgebautes Dachgeschoss voll unterkellert 2 Badezimmer, eines mit Badewanne separates Gäste-WC Terrasse und eigener Garten Garage solide Massivbauweise gepflegter Gesamtzustand attraktive Wohnlage in Flensburg-Weiche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 391 m² - Nutzfläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung Flensburg – Lebensqualität an der Förde Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht. Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt. Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte. Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter: www.flensburg.de # Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 151,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 875/0-13656

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