# Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Annaberg-Buchholz mit Denkmalschutz! > Canonical listing: https://landomo.de/property/c2ed61c0-a735-4fdc-9d49-14e2799535ab This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 259,000 EUR - **Location:** Annaberg, Annaberg-Buchholz, Annaberg-Buchholz, DE - **Floor area:** 420 m² - **Bedrooms:** 10 - **Published:** 2026-08-28T07:47:24.538Z - **Last updated:** 2026-09-15T17:49:31.814Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde um ca. 1897 in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Das Objekt verfügt insgesamt über eine Gewerbeeinheit mit ca. 123,73 m² sowie sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Etagen. Im Erdgeschoss befand sich bis vor kurzem ein Lebensmittelgeschäft. Vier der Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit stehen aktuell leer und sollen künftig wieder vermietet werden. Die entsprechenden Einheiten werden derzeit für die Neuvermietung vorbereitet und anschließend über verschiedene Internetportale angeboten. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.176,47 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 14.117,64 EUR. Mietrückstände bestanden und bestehen nicht. In den vergangenen Jahren wurden bereits fünf Wohnungen umfassend und nach heutigen Wohnstandards renoviert. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bereits modernisierten Einheiten und weiterem Entwicklungspotenzial durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Flächen. Zum Gebäude gehören zudem eigene Stellflächen für PKW. Der Zugang zum Objekt ist sowohl über die Einkaufsstraße als auch über die Badergasse möglich. Aufgrund der zentralen Lage, der vorhandenen Stellplätze sowie des bestehenden Wohn- und Gewerbemixes bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen bei Interesse gern weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. # Ausstattung Mieteinnahmen IST p.a.: 14.117,64 EUR - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Nutzfläche: ca. 543,73 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnhäusern, was für eine vielseitige Nutzung und hohes Besucheraufkommen sorgt. Im direkten Umfeld befinden sich sowohl kleinere Einzelhändler als auch größere Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Dies macht die Straße zu einer belebten und attraktiven Lage für Gewerbetreibende. Für Bewohner bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch nahegelegene Bildungseinrichtungen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Auch der Stadtkern mit historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Zudem sind Parks und Grünflächen nicht weit entfernt, die zur Erholung einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden ermöglichen. Der Bahnhof Annaberg-Buchholz ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr gewährleistet. # Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Anbieter-Objekt-ID: 165493322 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c2ed61c0-a735-4fdc-9d49-14e2799535ab - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.