Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 1271 m²
Wuppertal, Heckinghausen
729.000 €
3.224 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ein Stadthaus mit zahlreichen Highlights, welche es zu einem Zinshaus machen. Hier finden sich zwei identische Wohnungen, die sich jeweils über zwei Etagen überstrecken und entweder für Eigenbedarf oder zur Vermietung genutzt werden können. Hier verbinden sich zwei Wohneinheiten in einem Haus. Beide Parteien teilen sich jedoch einen Hauswirtschaftsraum, wodurch viel Platz gespart wird. Im Erdgeschoss findet sich der Zugang zum gemeinsamen Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich findet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die abgetrennte Küche befindet sich gegenüber der attraktiven Wendeltreppe, welche ins Obergeschoss führt. Im Obergeschoss finden Sie die beiden Kinderzimmer, eine Abstellkammer und das Duschbad. Das Elternschlafzimmer inklusive Ankleide rundet das wundervolle Wohnkonzept ab. # Ausstattung
- Dachart: 22° Walmdach
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen
- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Sockeldämmung
- Frischluftwärmepumpe von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio *nach DIN 277 Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe; Malervorbereitet.
Das bedeutet für Sie:
Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung aller Boden- und Wandfliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen sowie die Verspachtelung der Gipsflächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich. Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen. # Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1271 m²
- Nutzfläche: ca. 226,13 m² # Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtbezirk Langerfeld-Beyenburg. Die Wohnlage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung sowie wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Langerfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der S-Bahn-Anschluss Wuppertal-Langerfeld ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in Richtung Hagen, Düsseldorf und Dortmund. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Berufspendler. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten. Spazier-, Wander- und Radwege im Bergischen Land sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um den Beyenburger Stausee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges
Der Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen. Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal. Meine Kontaktdaten:
Cemre Yazgan
Bau- & Verkaufsberater Wuppertal
Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal
Mobil: +49 152 04608492
E-Mail: *Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 27CY06Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche226.13 m²
Grundstücksgröße1 271 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
ProvisionNein
GemeindeWuppertal
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.995 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 145.800 €
145.800 €583.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung898.572 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026