3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 150 m²
Erding, Max-Kraus-Quartier
2.250 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Jugendstilvilla unweit der Erdinger Altstadt. Ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Die Villa wurde 1907 erbaut und im Jahre 2012 aufwendig und epochengetreu saniert und somit zu einem wahren Blickfang mitten in Erding. Die repräsentativen Räumlichkeiten bieten Ihnen ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum, zwei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie einen imposanten offenen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Galerie-Ebene mit Sauna. Auch die Dachterrasse ist vom Wohn-/ Essbereich aus begehbar. Die offene Einbauküche schließt sich dem Wohn-/ Essbereich direkt an. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und zwei Außenstellplätze.
# Ausstattung
Highlights:
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- offener Kamin im Wohn-/ Essbereich
- Sauna (auf der Galerie-Ebene)
- hochwertiges und modernes Bad mit Eckwanne und begehbarer Dusche
- separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- historisches Ambiente in denkmalgeschützter Jugendstilvilla
- geräumiges Kellerabteil
- zwei Außenstellplätze
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, dem Amtsgericht, dem Kreiskrankenhaus und dem Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.
Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad, welches Sie in ca. 10 Minuten bequem mit dem Auto erreichen können. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.
# Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 199.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-09-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 603Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche150 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution7.050 €
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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