Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 333 m²

Leer (Ostfriesland), Gewerbegebiet beim Emspark, Eisinghausen

324.900 €

2.790 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charaktervolle Reihenhaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 333 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 125 m², die 2004 umfassend kernsaniert wurde und keine Wünsche offen lässt. Das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen maximale Flexibilität: Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist so konzipiert, dass sie sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten teilen lässt – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, offen gestaltetes Ess- und Küchenareal, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein variables Zimmer (perfekt als Büro oder Wohnzimmer) runden diese Etage ab. Das Obergeschoss besticht durch drei gut geschnittene Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Besonders gelungen ist die Innenausstattung: Hochwertige, vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke und Badmöbel sorgen in nahezu allen Räumen für optimalen Stauraum und ein harmonisches, edles Ambiente. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten samt Terrasse, Gartenhütte und einem Doppelcarport, der über einen direkten Zugang zum Garten verfügt – ein praktisches Detail für den Alltag. Genießen Sie die erstklassige Lage: Die Leeraner Innenstadt und der malerische Hafen sind in nur ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Angaben * Stellplätze Carport: 2 * Verfügbar ab: Nach Vereinbarung * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 3,57% * Grundstücksfläche: ca. 333 m² Lagebeschreibung Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland. Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 13.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt. Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 147.6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2035-10-06 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 371Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage