3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 131 m²

Kleinmachnow

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

718.000 €

5.481 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Wohnung in einem klassizistischen Palais der späten 1920er-Jahre verbindet repräsentative Architektur mit einem Wohngefühl der besonderen Art. Die bis zu 4,33 Meter hohe Wohnhalle mit Parkett, Kronleuchter und zahlreichen Fenstern sowie zwei Balkone, eine Terrasse und der parkähnliche Gemeinschaftsgarten schaffen ein exklusives Zuhause mit historischem Charme und einzigartiger Atmosphäre. Ausstattung: • Parkett- und Fliesenboden • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe bis zu 4,33 m • Kronleuchter • Einbauküche • Offener Kamin möglich (bereits genehmigt) • Bad mit Wanne und Dusche • Kammer für Waschmaschine • Zwei Balkone, einer mit Südost- und einer mit Nordwestausrichtung • Terrasse mit Nordwestausrichtung • Begehbarer Kleiderschrank (ca. 10 m²) zum Zimmer umbaubar • Kellerraum • Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz # Ausstattung Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Grillplatz, Kinderspielplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 136 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Villenkolonie Kleinmachnow entstand bereits Anfang des 20. Jahrhunderts, als das weitläufige Terrain in große parkähnliche Grundstücke aufgeteilt wurde. Namhafte Architekten entwarfen Einfamilienhäuser, die den Familien wohlhabender Berliner Lebensplätze im Grünen und dennoch Stadtnähe boten. Diesen Charakter hat sie sich bis heute bewahrt und bildet einen wesentlichen Teil der Kleinmachnower Ortsprägung. Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf Nikolassee. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Zu ausgedehnten Spaziergängen laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 121.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.09.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048CDG-W-048CDG

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Lage

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