3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Pichelsdorfer Straße 30, 13595, Berlin

245.000 €

3.912 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1926 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches zur historischen Siedlung Birkenwäldchen gehört. Diese zwischen 1926 und 1928 von dem renommierten Architekten Richard Ermisch – der auch das Strandbad Wannsee entwarf – erbaute Wohnanlage prägt mit ihrer expressionistischen Architektur den Charakter des ganzen Viertels. Das vierstöckige Gebäude besticht durch seine markante Klinkerfassade in Kombination mit rosafarbenen Putzelementen, die den architektonischen Charme der 1920er Jahre widerspiegelt. Ein gepflegter Vorgartenbereich mit Rasenflächen und einem gepflasterten Zuweg rahmt das Gebäude harmonisch ein und unterstreicht das ansprechende äußere Erscheinungsbild. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen einladenden, roten Eingangsbereich. Im Inneren empfängt Sie ein helles und gepflegtes Treppenhaus, das mit seinem klassischen schwarz-weißen Fliesenboden im Schachbrettmuster historische Akzente setzt. Über den Treppenaufgang, der durch ein stilvolles, geschwungenes Geländer mit gelben geometrischen Formen und roten Stufenbelägen charakterisiert ist, gelangen Sie bequem in das erste Obergeschoss, wo sich die Wohnung auf der linken Seite befindet. Die Wohneinheit überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 62,63 qm mit einem durchdachten Grundriss und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Deckenhöhen von bis zu ca. 2,71 m verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Raumgefühl. Weiße Kassettentüren und klassische Sprossenfenster runden das stimmige Gesamtbild ab. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 5,04 qm großen Flur, der mit weißen Paneelwänden gestaltet ist und zentral alle Räumlichkeiten der Wohnung erschließt. Das Herzstück der Wohnung bildet dabei das ca. 14,43 qm große Wohnzimmer. Der Raum besticht durch seinen originalen Echtholz-Dielenboden und eine großzügige, doppelflügelige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 4,73 qm großen Loggia mit West-Ausrichtung. Die separate Küche ist auf ca. 10,47 qm mit einer modernen, vollausgestatteten Einbauküche versehen. Weiße Hochglanzfronten harmonieren elegant mit dem Kork-Fliesenboden und den beidseitigen Arbeitsplatten in Holzoptik. Hochwertige Elektrogeräte namhafter Hersteller sowie ein Gasherd lassen keine Wünsche offen, während ein großes Doppelkasten-Sprossenfenster für optimale Belüftung und natürliche Belichtung sorgt. Das Badezimmer mit einer Größe von ca. 4,05 qm wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlos-eleganten Design mit weißen Wandfliesen und dunklem Fliesenboden. Es verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit innenliegendem Spülkasten sowie einen modernen Waschtisch mit Unterschrank. Ein praktischer Handtuchheizkörper und zwei erneuerte Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, komplettieren die durchdachte Ausstattung. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das größere der beiden stellt auf ca. 20,77 qm viel Raum zur individuellen Entfaltung und Platz als geräumiges Schlafzimmer bereit. Das dritte Zimmer ist mit seinen ca. 5,5 qm hingegen kompakter geschnitten und eignet sich als ruhiges Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder separater Ankleideraum. Ein eigenes Kellerabteil, für das ein Sondernutzungsrecht besteht, sorgt mit einer Nutzfläche von ca. 19,32 qm für viel zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot stimmig ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises sind verdient und fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,73 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Wilhelmstadt, einem der facettenreichsten Ortsteile im Herzen des Berliner Bezirks Spandau. Der Wohnstandort befindet sich in einer lebendigen Wohngegend, die durch ihre einzigartige Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre in naturnaher Idylle besticht. Das Nahversorgungsangebot in der näheren Umgebung deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens umfassend ab. Für größere Besorgungen ergänzen die nahegelegenen Spandau Arcaden das vielschichtige Angebot mit über 100 Fachgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen. Nur wenige Minuten entfernt lockt zudem die historische Altstadt Spandau mit der größten zusammenhängenden Fußgängerzone Berlins, charmanten Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der unmittelbar angrenzende Südpark sowie der Grimnitzsee, ein ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet, laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten ideale Bedingungen zur Naherholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ein kulturelles Highlight in der näheren Umgebung ist die weltberühmte Waldbühne, die in den Sommermonaten mit spektakulären Open-Air-Konzerten vor einer atemberaubenden Kulisse begeistert. Ebenso beeindruckend ist die Zitadelle Spandau, eine der am besten erhaltenen Renaissancefestungen Europas. Sie dient heute als bedeutendes Kulturzentrum für Ausstellungen und Konzerte. Ein dichtes Netz an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen unterstreichen den familien- und kinderfreundlichen Charakter des Wohnstandortes. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Spandau. Von dort aus haben Sie sowohl Anschluss an die S- und U-Bahn als auch an den Fern- und Regionalverkehr. Die südlich verlaufende Heerstraße (B5) ermöglicht Autofahrern zudem eine zügige Anbindung an das Brandenburger Umland und das überregionale Straßennetz. TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG + Tankstelle, E-Auto-Ladestationen | 0,2 - 1,5 km + Apotheke, ALDI Nord, Alnatura Markt, Kaufland, Lidl, Netto, Penny, Rewe, Rossmann | 0,3 - 1,8 km + Bauhaus, IKEA, OBI | 1,4 - 2,5 km + Spandau Arcaden (über 100 Shops, Restaurants und Dienstleistungsanbieter, u.a. Blume 2000, dm, decathlon, Douglas, Edeka, McPaper, Media Markt, Postbank, Rossmann, Thalia) | 2,1 km + Altstadt Spandau (größte Fußgängerzone Berlins, Vielzahl an Geschäften und Restaurants) | 2,5 km FREIZEIT & NAHERHOLUNG + Grimnitzseepark, Grimnitzsee, Havelufer & Südpark | 0,1 - 0,6 km + Kombibad Spandau Süd | 1,1 km + Waldbühne (eine der schönsten Freilichtbühnen Europas mit Weltklasse-Events) | 3 km + Zitadelle Spandau (bedeutende Festungsanlage aus der Zeit der Hochrenaissance, Veranstaltungsort & Kulturzentrum) | 3,2 km KINDERBETREUUNG & BILDUNGSEINRICHTUNGEN + Kitas u.a. Hoppetosse, Pichelsdorfer Zwerge, Senfkornbande, Wassergeister | 0,2 - 0,4 km + Grundschulen u.a. Am Birkenhain, Christoph-Földerich-Schule, Paul-Moor-Schule, Wilhelmstadt Grundschule | 1,1 - 2,1 km + weiterführende Schulen u.a. Bertolt-Brecht-Oberschule, Carlo-Schmid-Oberschule, Freie Georgschule (Waldorf), Wilhelmstadt Oberschule & Gymnasium | 0,5 - 1,3 km VERKEHRSANBINDUNG + Bushaltestellen (M36, M49, X34, X49) | 0,1 - 0,5 km + S-Bahnhof Spandau (S3, S9, Regional- und Fernverkehr ICE, RB & RE) | 2 km + U Rathaus Spandau (U7) | 2,2 km + A100, A115 | 6,4 - 6,8 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5025597Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller