# KfW 40 / QNG – Neubau-Kapitalanlage: 9,46 m² Dachterrasse & Aufzug | provisionsfrei > Canonical listing: https://landomo.de/property/c2d09ff0-d8a3-47c8-8c26-5cebff17fd8d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 249,000 EUR - **Location:** Oldenburg, Oldenburg, DE - **Floor area:** 45.12 m² - **Bedrooms:** 0 - **Published:** 2026-11-09T14:58:02.612Z - **Last updated:** 2026-11-09T14:58:02.612Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description WOHNEN IM STAFFELGESCHOSS Eine eigene Dachterrasse und der Komfort eines Aufzugs bis zur obersten Wohnetage: Diese Wohnung verbindet ein kompaktes Raumkonzept mit einem privaten Außenbereich. An der Wunderburgstraße 94 in Oldenburg-Osternburg entsteht ein Neubau mit sechs Wohneinheiten. Die zurückgesetzte oberste Wohnetage gibt dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Auf der 9,46 m² großen Dachterrasse findet das Wohnen im Freien seinen eigenen Platz. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, ein Bad und einen Flur. Die Einzimmerwohnung richtet sich besonders an Singles und Menschen, die ein kompaktes Zuhause mit Aufzug und eigenem Außenbereich suchen. Für Kapitalanleger verbindet sie diese Wohnqualitäten mit dem geplanten Komfort eines Neubaus. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK - 45,12 m² Fläche inklusive 50 % Dachterrassenanteil - Private Dachterrasse mit 9,46 m² Gesamtfläche - Staffelgeschoss / 2. Obergeschoss - Offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich - Aufzug bis zur obersten Wohnetage - 1 Stellplatz - Kaufpreis: 249.000 € zzgl. Kaufnebenkosten - Hausgeld: 150 € monatlich - Provisionsfrei direkt vom Bauträger WEITERE WOHNUNGEN IM OBJEKT Wir bieten in diesem Objekt weitere Wohnungen an. Informationen zu den verfügbaren Einheiten und die passenden Exposés senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. # Ausstattung Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: NEUBAUQUALITÄT UND WOHNKOMFORT Massive Bauweise, dreifach verglaste Fenster und ein modernes Wärme- und Lüftungskonzept gehören zum geplanten Projektstandard. Der Aufzug erschließt auch das Staffelgeschoss. Die Ausstattung im Überblick: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrale Lüftung - Dreifach verglaste Fenster - Bad mit bodengleicher Dusche - Bodenbeläge aus Vinyl / Designboden und Fliesen - Private Dachterrasse - Aufzug Das Energiekonzept sieht Effizienzhaus 40 vor. Eine QNG-Zertifizierung wird angestrebt. Die Visualisierungen zeigen unverbindliche Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Eine dargestellte Abtrennung des Schlafbereichs sowie Möblierung und Einbauküche sind kein zugesagter Lieferumfang. Maßgeblich sind die Baubeschreibung und die vertraglich vereinbarte Ausstattung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung OLDENBURG ALS WOHN- UND ARBEITSSTANDORT Die Wohnung liegt an der Wunderburgstraße 94 im Oldenburger Stadtteil Osternburg. Oldenburg verbindet Hochschulen und Forschung mit einem Wirtschaftsstandort, dessen Schwerpunkte unter anderem in Energie, IT und Gesundheitswirtschaft liegen. Dieses Umfeld spricht unterschiedliche Zielgruppen an – von berufstätigen Singles bis zu Einpersonenhaushalten, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Die kompakte Wohnung, der Aufzug und die private Dachterrasse greifen diese Wohnbedürfnisse auf. Weitere Informationen zum Standort erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden SPRECHEN WIR ÜBER IHRE KAPITALANLAGE Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Objektinformationen und den ausführlichen Berechnungen zu Vermietung, Finanzierung und steuerlichen Möglichkeiten zu. Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch zu dieser Wohnung. Auch zu den weiteren verfügbaren Wohnungen in diesem Objekt beraten wir Sie gerne. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die HK Real Estate GmbH. Fertigstellung, Übergabe und der verbindliche Ausstattungsumfang werden im Kaufprozess vereinbart. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung vorgelegt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: zg8k49 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c2d09ff0-d8a3-47c8-8c26-5cebff17fd8d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.