2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 47 m²
Wien, Aspern
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 11
1.567 €/Monat
34 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
AUWÄRTS – Hochwertige Mietwohnungen in der Donaustadtstraße 37
In attraktiver Lage der Donaustadt, in der Donaustadtstraße 37, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen. Die durchdacht geplanten Wohneinheiten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen – von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit optimal genutzten Grundrissen.
Die moderne Architektur, helle Wohnräume, großzügige Freiflächen sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights:
248 freifinanzierte Mietwohnungen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 31m² und 100m²
Großteils private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse)
Hauseigene Tiefgarage
Fahrradabstellraum & Kinderspielraum
Energieeffiziente Heiz- und Kühlsystem: Sole-Wärmepumpe mittels Bauteilaktivierung
Mehrere begrünte Gemeinschaftsgartenbereiche
Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 120,00 brutto angemietet werden.
Ausstattung:
Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept:
Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern
Großzügige Freiflächen (teilweise mit Steckdose und Wasseranschluss)
Allgemeiner Gemeinschaftsgarten
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Außen- oder innenliegender Sonnenschutz in allen Wohnungen
Zeitloser Buchenparkettboden in den Wohnräumen
Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit
Lage & Infrastruktur:
Die Lage im 22. Bezirk erfüllt höchste Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen. Die Donaustadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Ob morgendliches Joggen entlang des Wassers, eine entspannte Ausfahrt mit dem Stand-up-Paddle, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Lokale am Ufer: Hier wird Freizeit zum Lebensgefühl. Die Alte Donau verbindet Natur, Wasser und Freizeitangebote auf einzigartige Weise und bietet Erholung direkt vor der Haustür:
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 94A direkt vor der Liegenschaft sowie den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt U2/S-Bahn Stadlau und die U1 Kagran.
Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die A23.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Westfield Donau Zentrum mit zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitangeboten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Westfield Donau Zentrum
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.
Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung im direkten Umfeld.
Ausgezeichnete Nahversorgung und optimale Infrastruktur in einem der dynamischsten Wohngebiete der Donaustadt mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um Symbol- bzw. Musterfotos handeln kann.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
Beziehbar vrstl. ab 01.12.2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 5 BMM Kaution, einmalige Vertragserrichtungsgebühren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Balkon (9,83 m²)
Aufzug
Stellplatz
Etage11
Fläche46.51 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypStandardwohnung
Stellplätze1
EnergieklasseA
ProvisionJa
Hinweis zur ProvisionProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Inseriert auf
1.567 €/Monat – 1.567 €/Monat
HJ
Herr Jannik Wallner