# Wiener Altbaucharme nahe U3 – vermietet bis April 2027

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 189,000 EUR
- **Location:** Wien, AT
- **Floor area:** 45 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-09T22:32:50.661Z
- **Last updated:** 2026-10-13T05:56:58.317Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at

## Description

Gepflegt, charmant, ruhig und hervorragend angebunden: Diese attraktive Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Wohncharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Besonders die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinien 11, 71 und D sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, auch die U3-Station Simmering befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die angenehme Wohnlage.

Hier die Eckdaten auf einem Blick:
+) 2. Stock ohne Lift
+) Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900
+) Laut Auskunft des Eigentümers wurde die Wohnung 2023 umfassend saniert
+) Gasheizung
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Derzeit vermietet befristet Vermietet bis April 2027

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von dieser charmanten Wiener Altbauwohnung. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Andreas Lux [Telefonnummer entfernt]
IMMOSKY WIEN

Schulen:
Für Familien bietet die Umgebung eine praktische Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich rund 50 m entfernt, die nächste Volksschule ist in etwa 350 m erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa - 350m

Öffentlicher Verkehr:
Die Straßenbahnlinien 11, 71 und D sind in rund einer Gehminute erreichbar. Auch die U3-Station Simmering befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c2bebede-4ea4-4828-9062-d3f244014c37
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