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KAUF
Haus, 245 m²
Starnberg, Neusöcking
3.112.900 €
12.693 €/m²
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Haus zum Kauf, 239 m²
Starnberg, Neusöcking
2.800.000 €
11.715 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Haus
Kategorie
239 m²
Fläche
2010
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese wundervoll geplante Villa in einer der schönsten und meist nachgefragten Lagen Deutschlands überzeugt nicht nur durch die großartige Seesicht – ob aus dem lichtdurchfluteten Wohnbereich oder von der einzigartigen Dachterrasse – sondern auch durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage.
Die großzügige Südterrasse bietet einen beeindruckenden Panoramablick über den Starnberger See und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Alle Räume des Hauses bieten Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon, wodurch eine enge Verbindung zur umgebenden Natur geschaffen wird. Bodentiefe Glasfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl.
Das Herzstück der Villa bildet die exklusive Schreinerküche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, einem Elektro- sowie Gasherd, mit BORA-Dunstabzug – ideal für ambitionierte Hobbyköche und Feinschmecker. Der Master-Bedroom beeindruckt mit einem luxuriösen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, separatem WC und einem geräumigen Ankleidezimmer. Zwei weitere stilvoll gestaltete Bäder bieten Komfort für Familie und Gäste.
Besondere Highlights wie zwei offene Kamine schaffen eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt. Ein Großteil der Villa ist mit Natursteinböden (Buntschiefer) ausgestattet, welche einen sehr hochwertigen und eleganten Eindruck verleihen.
Die Villa bietet viele durchdachten Extras: Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Stellplatz, Glasfaser-Internet, Starkstromanschluss für z. B. eine Sauna oder ein Elektrofahrzeug, ein Aufzugsschacht uvm.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abtrennbare Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Fläche ist sowohl für Hobbys, ein großzügiges Homeoffice oder auch für die Nutzung durch eine Pflegekraft im Alter praktisch und flexibel einsetzbar.
Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen rundet das Gesamtbild ab.
# Ausstattung
* Sonnige Südterrasse mit beeindruckender Panoramaaussicht über den Starnberger See
* Zugang zum Haus über ein Code-System - mehr Komfort und Sicherheit
* Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon von jedem Raum
* Große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl
* Hochwertige Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, inklusive Elektro- und Gasherd sowie BORA-Dunstabzug
* Master-Bedroom mit exklusivem Badezimmer, separatem WC und Ankleideraum
* Zwei offene Kamine für eine gemütliche Atmosphäre
* Elektrische Verschattung an allen Fenstern
* Zwei weitere stilvolle Badezimmer im Haus
* Vorbereitung für den Einbau eines Aufzugsdurch / Aufzugsschacht vorhanden
* Edle Böden aus brasilianischem Buntschiefer, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen
* Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz
* Glasfaser-Internet für schnelles und modernes Arbeiten von Zuhause
* Starkstromanschluss, z. B. für eine Sauna
* Pflegeleichter Garten mit eigenem Brunnen
* Hervorragende Energieeffizienz für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen
* die Lage: Einer der herausragendsten Vorzüge dieser exklusiven Stadtvilla ist ihre erstklassige, zentrumsnahe Lage. Hier genießen Sie das seltene Privileg, absolute Zentralität mit maximaler Lebensqualität zu verbinden.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Den nächsten Bäcker sowie den charmanten Kirchplatz erreichen Sie in nur zwei Gehminuten. Dort findet zweimal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt, der zusammen mit den umliegenden inhabergeführten Einzelhändlern den besonderen Reiz des Viertels ausmacht. Auch die medizinische Versorgung und diverse Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung – die S-Bahn-Station ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt – genießen Sie hier volle Flexibilität und Mobilität, auch ganz ohne eigenen Pkw.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Grundstücksfläche: ca. 435 m²
# Lagebeschreibung
Starnberg steht für Luxus, Eleganz und ein gehobenes Lebensgefühl. Exklusive Villen, moderne Architektenhäuser und weitläufige Anwesen prägen das Stadtbild. Die Uferpromenade des Starnberger Sees, nur ca. 400 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen ein. Zahlreiche Yachthäfen bieten ideale Bedingungen für Wassersportbegeisterte. Der nächstgelegene Badeplatz am See ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten zu erreichen. Gourmetrestaurants, exklusive Boutiquen und ein vielfältiges kulturelles Angebot tragen zur Attraktivität bei. Der Kirchplatz, ein zentraler Treffpunkt in Starnberg, auf dem Donnerstags und Samstags der beliebte Wochenmarkt stattfindet, liegt ebenfalls nur ca. 400 Meter entfernt.
Zum Starnberger Bahnhof sind es nur 5 Minuten zu Fuß, von hier kommt man in 20 Minuten (RB) respektiv 30 Minuten (S-Bahn) in die Münchner Innenstadt.
Nicht nur Wohlhabende und Prominente schätzen die Vorzüge dieser besonderen Lage – auch Familien finden hier ein ideales Umfeld. Hochwertige Bildungseinrichtungen, darunter internationale Schulen, Kindergärten und ein breites Freizeitangebot, machen Starnberg zu einem idealen Ort für junge Familien. Die Nähe zur Natur mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem Erholung für alle Generationen.
Wer in Starnberg lebt, entscheidet sich für einen Lebensstil, der Eleganz und Naturverbundenheit vereint. Der Immobilienmarkt ist aufgrund der hohen Nachfrage und der begrenzten Fläche besonders attraktiv für Investoren. Hier zu wohnen bedeutet nicht nur eine exzellente Lebensqualität, sondern auch eine zukunftssichere Investition in einem der wertstabilsten Gebiete Deutschlands.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen eine Immobilie in Starnberg bietet, und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität am See sowie die Nähe zur pulsierenden Metropole München. Ein Zuhause in Starnberg ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,4 km
# Sonstiges
Es fällt beim Kauf dieses Objektes KEINE Maklercourtage für den Käufer an.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.
Besichtigung nach Terminvereinbarung, gerne auch am Wochenende.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 54 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2027-10-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3318Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche239 m²
Grundstücksgröße435 m²
Etagen4
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr2010
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
11.504 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
560.000 €2.240.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung3.451.305 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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