Haus zum Kauf, 384 m², Grundstück 301 m²

Magdeburg

400.000 €

1.042 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Magdeburg. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 384 m² auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Drei der sieben Wohnungen wurden bereits saniert. Zwei weitere Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten einem Erwerber entsprechendes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem unausgebauten Dachgeschossrohling. Eine mögliche wohnwirtschaftliche Nutzung bzw. ein Ausbau des Dachgeschosses wäre durch den Erwerber unter Berücksichtigung der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen, wodurch die Wärmeversorgung wohnungsweise erfolgt. Zur Liegenschaft gehört zudem ein großzügiger, geschützter Innenhof, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und den ruhigen Charakter des Objekts unterstreicht. Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandshalter und Value-Add-Investoren, die vorhandene Miet- und Entwicklungspotenziale sukzessive realisieren möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.041,67 € - x-fach Miete: 16.81 - Grundstücksfläche: ca. 301 m² - Vermietbare Fläche: ca. 384 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im südlich an die Magdeburger Innenstadt angrenzenden Stadtteil Buckau. Der traditionsreiche Stadtteil hat in den vergangenen Jahrzehnten eine umfassende städtebauliche Entwicklung erfahren. Die ehemals stark industriell geprägte Umgebung zeichnet sich heute durch eine Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnprojekten und umgenutzten historischen Industriegebäuden aus. Zu den besonderen Standortqualitäten Buckaus zählen die Nähe zur Magdeburger Innenstadt und zur Elbe, eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie attraktive Grün-, Freizeit- und Erholungsflächen. Die positive Entwicklung des Stadtteils spiegelt sich auch in der Bevölkerungsentwicklung wider. Buckau verzeichnete in den vergangenen Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs und zählt heute rund 7.000 Einwohner. Die Verbindung aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und dem gewachsenen Wohnumfeld macht den Standort insbesondere für Mieter attraktiv, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 3,5 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 149.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.01.2025 - Gültig bis: 12.01.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A-E8_2

Was inbegriffen ist

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Lage

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