# Diskreter Verkauf: Saniertes Mehrfamilienhaus in Wittenberg, 570 m², 5 Einheiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,150,000 EUR
- **Location:** Lutherstadt Wittenberg, Lutherstadt Wittenberg, DE
- **Floor area:** 570 m²
- **Bedrooms:** 18
- **Published:** 2026-09-11T21:23:34.787Z
- **Last updated:** 2026-09-11T21:23:34.787Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

SECRET SALE: gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Lutherstadt Wittenberg

Eckdaten im Überblick:

- Altbau, Baujahr um 1910, Massivbauweise
- Rund 570 Quadratmeter Wohnfläche auf etwa 640 Quadratmetern Grundstück
- Fünf Wohneinheiten, keine Gewerbeflächen
- In Wohnungseigentum aufgeteilt, alle Einheiten in einer Hand
- Zwei Einheiten bezugsfrei verfügbar, drei vermietet
- Photovoltaikanlage auf dem Dach, in Betrieb seit 2022
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in einer Einheit, Etagenheizungen in den übrigen, davon eine weitere Wohnung mit Fußbodenheizung
- Kaufpreisfaktor bei Vollvermietung: 18,45-fach

Der Zustand ist das Argument bei diesem Objekt. Zwischen 2007 und 2025 wurde in vier der fünf Wohnungen saniert oder modernisiert, zwei davon vollständig und auf heutigem Niveau. Die Gebäudehülle wurde in zwei Etappen energetisch ertüchtigt. Die kostenintensiven Positionen sind weitgehend abgearbeitet, gleichzeitig bleibt in einer Einheit Spielraum für eine Aufwertung.

Die Konstellation eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine der bezugsfreien Wohnungen selbst beziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten.

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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

- Kaufpreis pro m²: 2.017,54 €

- Käuferprovision: 68.425,-€
- x-fach Miete: 23.47

- Grundstücksfläche: ca. 639 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
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# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 607144

## Source and attribution

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