Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 403 m²
Rodgau, Dudenhofen
359.000 €
2.664 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Manchmal braucht es nur den richtigen Ort und eine gute Idee, um aus einem Haus ein echtes Zuhause zu machen. Wenn Sie Freude daran haben, Wohnträume mit eigenen Händen zu verwirklichen und das Potenzial einer Immobilie erkennen, dann eröffnet sich Ihnen hier eine besondere Gelegenheit. Auf einem ca. 403 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße wartet dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1940 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten macht das Haus besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim zu einem bezahlbaren Preis erfüllen möchten. Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein Duschbad zur Verfügung. Der im Jahr 1954 errichtete Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Ob modernes Familienhaus, Homeoffice oder offene Wohnkonzepte – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen Wirklichkeit werden lassen. Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und einer klaren Vision entsteht aus dieser Immobilie weit mehr als nur ein Haus: ein Zuhause mit Charakter, das Ihre Handschrift trägt. Nutzen Sie die Chance, Werte zu schaffen und ein Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Auch der gepflasterte Hofbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Neben einem KFZ-Stellplatz und einer Garage entsteht mit etwas Liebe zum Detail ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus kaufen möchten, sondern das Potenzial sehen, etwas Besonderes daraus zu machen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und entdecken Sie, welche Möglichkeiten hier auf Sie warten. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrale Lage
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Nebengebäude mit viel Nutzfläche
- Garage - Gas-Zentralheizung (1991)
- Platten-/Rippenheizkörper
- Holz-/Alufenster 2-fach verglast (1989)
- Fußbodenbeläge mit Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC (1967)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (Anbau)
- Badezimmer mit Dusche und WC (2015)
- Balkon
- Diverse Nebengebäude als Nutzfläche
- Garage # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.664,39 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 403 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung
Dudenhofen ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rodgau. Das hier angebotene Anwesen liegt in einem zentralen Wohnviertel von Dudenhofen. Die S-Bahnhaltestelle, mit perfekter Anbindung ist in unmittelbarer Nähe. Auch die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein idealer Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Mehrere Kindertagesstätten und alle Schulen sind im Ort. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind. # Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 391,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 22.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-003153Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche134.74 m²
Grundstücksgröße403 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1937
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.475 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 71.800 €
71.800 €287.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung442.507 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026