Haus zum Kauf, 204 m², Grundstück 411 m²
Kaiserslautern, Siegelbach
380.000 €
1.863 €/m²
Inseriert 29. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kaiserslautern-Siegelbach — 204 m² auf 411 m² Grundstück
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, verkauft von privat und damit provisionsfrei. Baujahr 1956, massiv gebaut, 2004 um einen ebenfalls massiven Anbau erweitert. Vollständige Bauakte inklusive Statik ist vorhanden
Die beiden Einheiten
Wohnung 1: 129,71 m², 4 Zimmer (Wohnen/Essen, drei Schlafzimmer), Eingang Nordseite. Das Dachgeschosszimmer misst 16,2 m² und hat Eichenparkett; darüber liegt unter dem First eine Abstellebene, die über eine steile Holzleiter im Raum erreichbar ist. Aufrecht stehen kann man dort nicht — als Stauraum oder Spielebene für Kinder ist sie aber nutzbar.
Wohnung 2: 74,48 m², 3 Zimmer, eigener Eingang Ostseite, war bis dato durchgehend mit 850 € Kaltmiete vermietet. Die zweite Einheit trägt sich mit — laufende Mieteinnahmen aus einer der beiden Wohnungen berücksichtigen die meisten Banken bei der Finanzierung des Kaufpreises. Die Mietunterlagen legen wir dafür vollständig offen
Technik und Energie
- Gas-Brennwertkessel mit Solarthermie zur Warmwasser-Vorwärmung
- Fußbodenheizung im Anbau, laut EnEV-Nachweis ausgelegt auf 35/28 °C — eine niedrige Vorlauftemperatur, wie sie eine Wärmepumpe braucht.
- Photovoltaik 3,9 kWp, in Betrieb seit 22.12.2011, Volleinspeisung. Die EEG-Vergütung läuft gesichert bis 31.12.2031 und bringt rund 1.000 bis 1.200 € im Jahr (28,74 ct/kWh)
- Realer Gasverbrauch im Schnitt der Jahre 2023–2025: 24.710 kWh, das entspricht rund 2.800 € Heizkosten pro Jahr für das gesamte Haus mit beiden Einheiten
Bausubstanz
- Altbau ist voll unterkellert, Keller mit eigenem Außenzugang zusätzlich zur Innentreppe
- Dach 2004 neu eingedeckt und gedämmt
- Anbau: POROTON T11, 30 cm, gedämmtes Dach, massive Betondecke zwischen den Geschossen — entsprechend guter Schallschutz im Anbau
- Fenster im Anbau 2-fach verglast (Baujahr 2004)
- Fenster im Altbau 3-fach verglast (Baujahr 2013)
- Terrasse über die gesamte West- und Südseite des Hauses, belegt mit 2 cm starken Feinsteinzeug-Terrassenplatten im Format 60 × 60 cm — Sonne vom Mittag bis zum Abend
Reserve im Grundstück
Bebaut sind 128 m² der 412 m². Die Grundflächenzahl liegt damit bei 0,31 gegenüber zulässigen 0,4. Rechnerisch bleibt Luft nach oben; was davon tatsächlich bebaubar ist, hängt von Abstandsflächen und Baugrenzen ab und sollte beim Bauamt erfragt werden.
Lage
Siegelbach ist ein ruhiger Stadtteil im Norden von Kaiserslautern. Im Ort selbst gibt es zwei Hausarztpraxen, einen Kindergarten und eine Bäckerei, letztere 550 m entfernt, gut sieben Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle „Siegelbach, Mitte" liegt wenige Gehminuten entfernt, die Auffahrt zur A6 unmittelbar am Ort.
Schräg gegenüber liegt die Paul-Gerhardt-Schule, eine staatlich anerkannte christliche Privatschule mit Grundschule und Realschule plus. Die zuständige öffentliche Grundschule befindet sich im benachbarten Erfenbach.
Einkaufen: Das Gewerbegebiet an der Merkurstraße mit Globus und zahlreichen weiteren Märkten ist schnell erreichbar. Im Ort selbst gibt es keinen Supermarkt — der nächste ist der WASGAU in Rodenbach, 2,3 km entfernt. Innenstadt und Hauptbahnhof von Kaiserslautern erreicht man in 14 Minuten.
Wer beruflich mit den US-Standorten zu tun hat, wohnt hier günstig: Kapaun Air Station 11 Minuten, Kleber Kaserne 13 Minuten, Ramstein Air Base 14–15 Minuten, die Kaiserslautern High School (DoDEA) 11 Minuten (Fahrzeiten laut Google Maps).
Dieselbe Lage macht das Haus als Renditeobjekt interessant — beide Einheiten lassen sich getrennt vermieten, die Nachfrage im Umfeld der Standorte ist entsprechend hoch.
Energieausweis
Liegt derzeit nicht vor, ist beauftragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche204 m²
Grundstücksgröße411 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1956
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.561 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 76.000 €
76.000 €304.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung468.391 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026