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Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 237 m²

Augsburg

4 Schlafzimmer

599.000 €

3.993 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich Willkommen in Haunstetten! Das Reiheneckhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² mit insgesamt fünf Zimmern. Alle Räume sind bequem über den Eingangsbereich sowie den Flur im Obergeschoss erreichbar. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die elektrisch bedienbaren Rollläden sowie ein stabiler Internetempfang in allen Wohnräumen. Im Jahr 2017 wurde das Haus umfassend kernsaniert: Sämtliche Leitungen für Elektrik und Wasser wurden erneuert, ein neuer Sicherungskasten installiert und hochwertige Fliesen verlegt. Baujahr der Öl-Zentralheizung ist 2016 Der offene Wohnbereich überzeugt mit edlem Fliesenboden und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden hochwertig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design mit hellen Fliesen. Beide Räume verfügen über Tageslichtfenster, und die begehbare Dusche lädt zum Entspannen ein. Durch eine Wendeltreppe gelangen sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Dies teilen sich aktuell zwei Kinder, da man es entweder als ein großes oder zwei kleine Zimmer nutzen kann. Der Garten ist rundum bepflanzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Er eignet sich perfekt für Kinder, Haustiere sowie gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. An warmen Sommertagen genießen Sie hier Ihre persönliche Ruheoase. Zudem ermöglicht der Garten einen direkten Zugang zur Garage. Zum Haus gehört eine Garage, ergänzt durch zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 1,19% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Makler darf für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig werden - Grundstücksfläche: ca. 237 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Weißdornstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün. Haunstetten zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Augsburg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B17 ist zügig erreichbar und bietet eine ideale Anbindung in Richtung Innenstadt, Landsberg am Lech und zur Autobahn A8. Der hohe Freizeitwert ist ein weiteres Plus dieser Lage: Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet „Augsburger Stadtwald“ laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Zudem bieten Vereine und Freizeiteinrichtungen in Haunstetten ein vielfältiges Angebot für alle Altersgruppen. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. # Sonstiges Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage. Alle Angaben die gemacht werde, stammen vom Eigentümer und wurden nicht geprüft. Es steht ihnen frei die Informationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.12.2024 - Gültig bis: 12.12.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8322#wDnqm

Was inbegriffen ist

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Kleinanzeigen

599.000 €