# Neubau-Stadtvilla in Berge schlüsselfertig inkl. Grundstück! > Canonical listing: https://landomo.de/property/c2aa60de-bd4e-4d02-bfe3-f1ccbe219f2d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 469,000 EUR - **Location:** Grafeld, Berge, Berge, DE - **Floor area:** 135 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-11-06T10:27:52.795Z - **Last updated:** 2026-11-06T11:46:35.970Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Weitere Fotos/ Details folgen! In ruhiger Wohnlage von Berge-Grafeld im Landkreis Osnabrück entsteht diese moderne und architektonisch ansprechende Stadtvilla. Das freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf 135 m² Wohnfläche und einem 594 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Klinkerfassade, das elegante anthrazitfarbene Walmdach sowie die modernen Fenster- und Türelemente verleihen der Immobilie einen besonders stilvollen und zeitlosen Charakter. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie zusätzliche praktische Nebenräume. Erdgeschoss – Offen, einladend und familienfreundlich Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die schöne weiße Landhaus-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: • Separates Büro / Arbeitszimmer • Gäste-WC • Hauswirtschafts- und Technikbereich • Flur und Eingangsbereich • Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss – Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum separaten Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne zusätzlichen Komfort. Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die Ausstattung umfasst: • Hochwertige Klinkerfassade • Elegantes Walmdach in Anthrazit • Moderne anthrazitfarbene Fenster und Haustür • Effiziente Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Klimaanlage im Haus • Hochwertiger Vinylboden • Schöne Landhaus-Einbauküche • Zwei Duschen • Badewanne • Zwei WC • Terrasse • Dachboden • Carport Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und zusätzlicher Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie im Überblick • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus / Stadtvilla • Baujahr: 2027 • Wohnfläche: 135 m² • Grundstück: 594 m² • Zimmer: 5 • Schlafzimmer: 3 • Zusätzliches Büro: 1 • Separates Ankleidezimmer: 1 • Badezimmer: 2 • Heizungsart: Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Einbauküche • Carport • Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: 01.11.2027 Energieangaben • Heizungsart: Wärmepumpe • Wesentlicher Energieträger: Strom) • Energieausweis: in Vorbereitung • Energieeffizienzklasse: wird nach Ausstellung des Energieausweises ergänzt. Lage – Wohnen in Berge-Grafeld Die Immobilie befindet sich in Berge-Grafeld im Landkreis Osnabrück. Die Umgebung bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und eignet sich hervorragend für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit einem entspannten Lebensgefühl verbinden möchten. Ein Zuhause mit Zukunft Diese moderne Neubau-Stadtvilla bietet eine gelungene Kombination aus stilvoller Architektur, durchdachtem Grundriss und zeitgemäßer Haustechnik. Kaufpreis und Kontakt Kaufpreis: 469.000 € VB Keine zusätzliche Käuferprovision. Der voraussichtliche Erstbezug ist ab dem 01.11.2027 möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informieren wir Sie über weitere Details. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c2aa60de-bd4e-4d02-bfe3-f1ccbe219f2d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.