2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Chemnitz, Kaßberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

54.000 €

1.222 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Auf dem Chemnitzer Kaßberg, zwischen eindrucksvollen Gründerzeitfassaden und gewachsenen Wohnstraßen, befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau. Die überschaubare Wohnfläche und die klare Aufteilung machen sie zu einem gut nutzbaren Zuhause mit angenehmem Wohncharakter. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 44 m² ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Im Badezimmer stehen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung. Vom Schlafzimmer führt der Weg direkt auf den Balkon. Mit seinem Blick in den begrünten Innenhof bietet er einen geschützten Platz im Freien, abseits des Straßenbildes. Der Hof steht den Bewohnern darüber hinaus zur gemeinschaftlichen Nutzung offen. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das Platzangebot; im Gebäude ist zudem ein Personenaufzug vorhanden. Das Mehrfamilienhaus fügt sich mit seiner historischen Architektur in das charakteristische Straßenbild des Kaßbergs ein. Die Wohnung ist bereits vermietet und verbindet damit ein bestehendes Mietverhältnis mit den Vorzügen einer kompakten Eigentumswohnung in einem etablierten Chemnitzer Wohnviertel. Der alltagstaugliche Grundriss, der Balkon und die Lage schaffen ein Wohnangebot mit eigenständigem Charakter. # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - gefragte Wohnlage auf dem Chemnitzer Kaßberg - Balkon zum begrünten, straßenabgewandten Innenhof - denkmalgeschützter Altbau mit charaktervoller Architektur - gut nutzbarer Grundriss mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer - ansprechender Laminatboden in den Wohnräumen - begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - bestehendes Mietverhältnis - kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - innenstadtnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.000,00 € (zzgl. 19 % MwSt.) # Lagebeschreibung Der Kaßberg ist eines der charakteristischsten Wohnviertel von Chemnitz. Westlich der Innenstadt erstreckt sich ein nahezu geschlossenes Ensemble aus Gründerzeit- und Jugendstilhäusern, dessen reich verzierte Fassaden, breite Straßenzüge und grüne Innenhöfe das Stadtbild prägen. Hier hat sich ein lebendiges Wohnquartier mit eigenem Charakter entwickelt. Die Ulmenstraße 46 liegt inmitten dieses gewachsenen Umfelds. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote gehören zur Infrastruktur. Zwischen den Wohnhäusern finden sich begrünte Innenhöfe und kleinere Freiräume, die dem dicht bebauten Viertel eine angenehme Atmosphäre verleihen. Die Chemnitzer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen liegt östlich des Kaßbergs und ist mit Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bus- und Straßenbahnangebote verbinden das Quartier mit weiteren Teilen der Stadt. Chemnitz selbst ist als Hochschul-, Wirtschafts- und Kulturstandort ein regionales Zentrum in Südwestsachsen. So verbindet die Adresse die Nähe zum städtischen Leben mit der besonderen Wohnqualität eines historischen Viertels. Die markante Architektur und die gewachsene Infrastruktur geben dem Kaßberg ein Profil, das sich deutlich von vielen anderen Chemnitzer Wohnlagen abhebt. # Sonstiges Die Wohnung ist seit Januar 2023 für aktuell mtl. 350,00 € (7,92 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 77,22 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 338,55 €. Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt einmalig 3.000,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung, Größe oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung. # Energie - Letzte Modernisierung: ca. 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-11-53213

Was inbegriffen ist

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54.000 €