Gewerbefläche zur Miete, 113 m²
Berlin, Reuterkiez, Neukölln
2.660 €/Monat
24 €/m²
Inseriert 18. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie zur Miete/Pacht, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Bar- oder Cafékonzepte bietet.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 113 m² und verteilt sich auf drei Räume. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 2.660,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die etablierte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 90.000,00 € VB erhoben.
Die Fläche verfügt über eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort, eine Raucher-Genehmigung sowie eine Teilkonzession für die Küche. Durch einen entsprechenden Umbau besteht zudem die Möglichkeit, eine Vollkonzession zu realisieren.
Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Der einladende Gastraum bietet eine solide Basis für ein individuelles gastronomisches Konzept – ob Bar, Café, Bistro oder Restaurant mit angepasstem Küchenbetrieb.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren eigenen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Konzept an einem neuen Standort zu erweitern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Nettokaltmiete: 2.660,00 €
Nebenkosten: 340,00 €
Warmmiete: 3.000,00 €
Ablösesumme: 90.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 113 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 100 m²
3 Räume
Sitzplätze innen: ca. 80
Sitzplätze außen: ca. 25
Terrasse: ca. 10 m²
Teilweise unterkellert
Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre
Geeignet für Kneipe, Pub, Biergarten oder Cocktailbar
Andere gastronomische Konzepte können dem Eigentümer nach Absprache vorgestellt werden
Bartresen und Bedientheke
Biertheke mit Zapfanlage
Kleine Küche zur Speisenaufwärmung
Gas- und Elektroherd
Kühlhaus bzw. Kühlzelle
Kühlschränke
Mobiliar für Gastraum und Terrasse vorhanden
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Warmmiete: 3.000,00 €
- Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl.MwSt.) der beurkundeten Kaufsumme wird bei Vertragsabschluss fällig
- Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Grundstücksfläche: ca. 113 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Kellerfläche: ca. 15 m²
- Gastronomiefläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer beliebten und urban geprägten Neuköllner Kiezlage, unweit des Hermannplatzes, der Sonnenallee und des Maybachufers. Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Anwohnerfrequenz, eine kreative Gastronomie- und Barszene sowie zahlreiche Cafés, kleine Läden und Dienstleistungsbetriebe. Die sehr gute Anbindung an U-Bahn und Bus sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit aus allen Teilen Berlins. Die Nähe zum Landwehrkanal und zu lebendigen Kiezstraßen macht den Standort besonders attraktiv für gastronomische und publikumsorientierte Konzepte.
# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: I4G-2301-2026
Nutzfläche113 m²
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Lage
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