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KAUF
Haus, 126 m²
Colbitz, Lindhorst
349.999 €
2.778 €/m²
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Haus zum Kauf, 164 m²
Colbitz, Lindhorst
349.000 €
2.122 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Haus
Kategorie
164.47 m²
Fläche
2008
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 verbindet modernes Wohnen, solide Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept auf angenehme Weise. Auf rund 164,47 m² Wohnfläche und einem ca. 588 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und Wohngefühl harmonisch vereint.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und ein behagliches Wohnambiente. Die separate Küche schließt sich sinnvoll an. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder flexibel nutzbarer Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellbereich.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine angenehme private Wohnebene mit Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster. Die Räume lassen sich wunderbar als Kinderzimmer, Ankleide, Arbeitsbereich oder Hobbyraum gestalten – passend zu den Bedürfnissen des Alltags.
Auch technisch zeigt sich das Haus zeitgemäß: Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Glasfaseranschluss und ein Sicherheitssystem schaffen Komfort und Zukunftsfähigkeit. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Pool lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Eine Doppelgarage sowie zwei freie Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab – ein sehr gepflegtes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
# Ausstattung
- Kamin
- Einbauküche – Übernahme nach Absprache möglich
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche und Fenster
- Fußbodenheizung
- Erdwärmepumpe
- Photovoltaik
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Rollläden im Erdgeschoss, elektrisch und manuell
- Glasfaseranschluss
- Sicherheitssystem
- Holztreppe
- Terrasse
- Garten mit Pool
- Doppelgarage
- zwei freie Stellplätze
Sanierungen / Modernisierungen
- 2022 Fußböden im Dachgeschoss
- 2024 Photovoltaikanlage 11,1 kW (Speicher 10 kWh)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
- Grundstücksfläche: ca. 588 m²
- Nutzfläche: ca. 203,70 m²
# Lagebeschreibung
Colbitz – naturnah wohnen zwischen Heide, guter Infrastruktur und Magdeburger Stadtnähe.
Die Gemeinde Colbitz liegt im Landkreis Börde und gehört zur Verbandsgemeinde Elbe-Heide. Nur rund 16 Kilometer nördlich von Magdeburg gelegen, verbindet der Ort die Ruhe einer gewachsenen Heidegemeinde mit einer alltagstauglichen Nähe zur Landeshauptstadt. Über die nahe Autobahn A 14 und die Bundesstraße B 189 sind Magdeburg, Wolmirstedt und die umliegende Region gut erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen, unter anderem nach Wolmirstedt, für Mobilität im Alltag.
Vor Ort bietet Colbitz eine solide Infrastruktur für Familien, Paare und alle, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten. Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte mit Hort, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke, Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Das aktive Vereinsleben mit Sport-, Kultur-, Heimat- und Freizeitangeboten stärkt das nachbarschaftliche Miteinander und macht Colbitz lebendig.
Besonders prägend ist die naturnahe Lage am Rand der Colbitz-Letzlinger Heide. Wälder, Heideflächen und der bekannte Colbitzer Lindenwald – einer der größten geschlossenen Lindenwälder Europas – schaffen ein besonderes Wohnumfeld für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen. Ein regionaler Pluspunkt ist zudem das Trinkwasser aus dem Wasserwerk Colbitz, das aus den Grundwasservorkommen der Colbitz-Letzlinger Heide stammt. So bietet Colbitz eine angenehme Mischung aus ländlicher Gelassenheit, gewachsenen Strukturen und guter Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die naturnah leben und dennoch flexibel angebunden bleiben möchten.
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
- Endenergiebedarf: 30,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 22.01.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: EGMK-EFH-1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche164.47 m²
Grundstücksgröße588 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2008
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
ProvisionJa
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