Haus zum Kauf, 478 m², Grundstück 463 m²

Meiderich/Beeck

780.000 €

1.632 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 auf einem ca. 463 m² großen Grundstück in Duisburg-Meiderich. Das vollständig leerstehende Objekt verbindet historischen Altbaucharakter mit einer für Investoren und Projektentwickler besonders interessanten Ausgangssituation. Die markante Eckbebauung mit gegliederter Fassade, dekorativen Elementen und dem charakteristischen Dachabschluss prägt das Erscheinungsbild des Gebäudes. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine interessante Grundlage, um das Objekt im Rahmen einer Modernisierung neu zu positionieren. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die bereits erfolgte Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die vorhandenen Wohnungen verfügen über folgende Wohnflächen: Gewerbe 1: ca. 160 m² Wohnung 2: ca. 94,21 m² Wohnung 3: ca. 80,66 m² Wohnung 4: ca. 74,67 m² Wohnung 5: ca. 124,19 m² Wohnung 6: ca. 105,13 m² Halle : ca. 80 m² Hieraus ergibt sich eine derzeit nachgewiesene Wohnfläche von insgesamt ca. 478,86 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen zwischen rund 74 und 124 m² bieten gute Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung nach entsprechender Modernisierung. Gleichzeitig eröffnet die bereits vorhandene WEG-Aufteilung die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung der Wohnungen. Ca. 160 m² Gewerbefläche mit zusätzlichem Potenzial Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 160 m². Neben einer weiteren gewerblichen Nutzung bietet dieser Gebäudebereich zusätzliches Entwicklungspotenzial. Denkbar ist insbesondere die Prüfung einer Umnutzung zu Wohnzwecken und damit die Schaffung einer weiteren Wohneinheit bzw. zusätzlicher Wohnfläche. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist nicht Gegenstand einer zugesicherten Eigenschaft und hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit durch den Erwerber zu prüfen. Halle, Hof und weitere Nutzflächen Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks steht zusätzlich eine Halle mit ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine Hoffläche von ca. 80 m² sowie Keller-, Treppenhaus- und weitere Nutzflächen. Damit bietet die Immobilie neben den eigentlichen Wohn- und Gewerbeflächen zusätzliche Flächen, die in ein zukünftiges Nutzungs- und Vermietungskonzept einbezogen werden können. Vollständig leerstehend – sofortige Entwicklung möglich Für Investoren besonders interessant ist die Übergabesituation: Das gesamte Objekt wird vollständig leer und frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Es müssen somit weder bestehende Mietverträge noch historisch gewachsene Mietstrukturen übernommen werden. Nach dem Erwerb kann unmittelbar mit der Modernisierung und anschließenden Neupositionierung begonnen werden. Der Käufer entscheidet selbst, ob das Objekt anschließend als Gesamtinvestment gehalten, neu vermietet oder die bereits nach WEG aufgeteilten Wohnungen perspektivisch einzeln veräußert werden sollen. Interessante Basis für unterschiedliche Investmentstrategien Die Kombination aus 5 Wohnungen ca. 478 m² vorhandener Wohnfläche, ca. 160 m² Gewerbefläche, ca. 80 m² Halle, zusätzlichen Hof-, Keller- und Nebenflächen, vollständigem Leerstand und einem 463 m² großen Grundstück macht dieses Objekt insbesondere für Käufer interessant, die durch Modernisierung und eine aktive Neupositionierung zusätzliche Werte schaffen möchten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Dieser Umstand sollte bei der Investitionsplanung berücksichtigt werden, eröffnet aufgrund des vollständigen Leerstandes gleichzeitig jedoch die Möglichkeit, die Maßnahmen zusammenhängend und ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse umzusetzen. # Ausstattung Gas- Zentralheizung (sanierungsbedürftig) teilweise erneuerte Bäder Kunststofffenster mit Isolierverglasung Halle Gewerbefläche im Erdgeschoss großes Tor zum Hof # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 4,76 % - Grundstücksfläche: ca. 463 m² - Vermietbare Fläche: ca. 718 m² - Nutzfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 45137 Duisburg-Meiderich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeldes. Die Lage verbindet die Vorteile einer vergleichsweise ruhigen Wohnsituation mit der für Duisburg typischen guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und wichtiger Verkehrsachsen. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für eine gewerbliche Nutzung interessant. Die Duisburger Innenstadt und weitere Stadtteile sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des westlichen Ruhrgebietes und des Niederrheins. Duisburg selbst zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Logistikstandorten Nordrhein-Westfalens und profitiert insbesondere von seiner zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus urbanem Umfeld, vorhandener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung interessant. Wohnungen in innenstadtnahen Duisburger Stadtteilen sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Berufstätigen. In Verbindung mit den fünf vorhandenen Wohneinheiten, der Gewerbefläche im Erdgeschoss und dem Entwicklungspotenzial des vollständig leerstehenden Objektes bietet der Standort damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Neupositionierung der Immobilie. # Sonstiges Eckdaten Kaufpreis: 780.000 € Grundstück: ca. 463 m² Baujahr: 1906 Wohneinheiten: 5 Wohnfläche der 5 Wohnungen: ca. 427,15 m² Gewerbefläche: ca. 160 m² Halle: ca. 80 m² Hoffläche: ca. 80 m² Vermietungsstatus: vollständig leerstehend Übergabe: frei von Miet- und Pachtverhältnissen Fazit Ein entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlich flexibler Ausgangssituation. Die vorhandene WEG-Aufteilung, der vollständige Leerstand und die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und zusätzlichen Nutzflächen ermöglichen unterschiedliche Strategien – von der Sanierung und Neuvermietung über die langfristige Bestandshaltung bis zur späteren Einzelveräußerung der Wohnungen. Zusätzlich bietet die Gewerbefläche im Erdgeschoss – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres Potenzial für eine Umnutzung und Erweiterung des Wohnflächenangebotes. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 198.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Anbieter-Objekt-ID: SI-4267

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