# Einfamilienhauscharakter am Mühlenteich > Canonical listing: https://landomo.de/property/c2969b31-e174-49ab-a4d1-601d0f592c48 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 775,550 EUR - **Location:** Wohldorf-Ohlstedt, Wohldorf-Ohlstedt, DE - **Floor area:** 90.61 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-11-05T01:31:10.733Z - **Last updated:** 2026-11-05T01:31:10.733Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Am Wohldorfer Mühlenteich, im historischen Herz der Walddörfer, entstehen neun Häuser auf dem Areal einer ehemaligen Pferdehalle. Die historische Substanz bleibt erhalten, ergänzt durch klare Architektur und ein konsequent nachhaltiges Energiekonzept. Ein Projekt, das Bestand und Moderne mit Respekt verbindet. Der zweite Baublock umfasst vier Reihenhäuser, die auf drei Ebenen ein ebenso großzügiges wie hochwertiges Wohngefühl schaffen. Die angebotene Einheit besticht dabei durch den Charakter eines eigenen Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss geht der Wohn- und Essbereich fließend in die Terrasse und den eigenen Garten über. Im Dachgeschoss liegen die privaten Rückzugsorte: das Schlafzimmer, das Bad und ein weiteres Zimmer, das sich nach Ihren Wünschen nutzen lässt. Das großzügige Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Gäste. Je nach Haus bieten die Grundrisse 3 bis 5 Zimmer. Die Aufteilung lässt sich individuell anpassen, ob als Familienhaus, mit Home Office oder mit Gästezimmer. Drei Mittelreihenhäuser und zwei Endreihenhäuser mit Terrasse und Grundstücksanteil geben der Reihe Abwechslung. Die Klinkerfassade, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage im Grünen von Wohldorf-Ohlstedt machen die Häuser zu einem ganz besonderen Zuhause. # Ausstattung Die Häuser entstehen in massiver Bauweise und sind nach dem Standard eines Effizienzhauses 55 konzipiert. Im Mittelpunkt steht ein durchdachtes Energiekonzept: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt gemeinsam mit einem Batteriespeicher die Haustechnik vorrangig mit selbst erzeugtem Strom. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine raumweise regelbare Temperatur in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine Fußbodenheizung im Bad. Sanitärobjekte und Armaturen renommierter Hersteller setzen stilvolle Akzente, Bodenbeläge und Fliesen werden nach individueller Bemusterung ausgewählt. Eine großzügige Terrasse, der private Garten und ein eigener Stellplatz vervollständigen das Ensemble. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises für das Grundstück und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 339 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 38,99 m² # Lagebeschreibung Wohldorf-Ohlstedt im Nordosten Hamburgs gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Ländlich geprägt, mit herrschaftlichen Landhäusern, gewachsenen Villengrundstücken und weiten Grünflächen, bewahrt der Stadtteil einen Charakter, der in Hamburg selten geworden ist. Unmittelbar vor der Haustür liegt der Mühlenteich. Ein Spaziergang am Wasser führt vorbei an der Kupfermühle, dem historischen Herrenhaus und der Kornmühle aus dem Jahr 1471, in der heute ein Restaurant mit gehobener Küche beheimatet ist. Nur wenige Schritte entfernt beginnen der Wohldorfer Wald, einer der ältesten Wälder Hamburgs, und der Duvenstedter Brook, ein rund 780 Hektar großes Naturschutzgebiet aus Wiesen, Mooren und Bruchwäldern. Für den Alltag ist bestens gesorgt: Grundschule, Kita und Gymnasium befinden sich in der Nähe, eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Vom U-Bahnhof Ohlstedt führt die U1 direkt zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 35 Minuten, die Autobahnen A1 und A7 sind gut angebunden. # Sonstiges Erwerb des Grundstücksanteils. Der Hausbau erfolgt über einen separaten Bauvertrag mit einem Bauunternehmen. Der Kaufpreis für den Grundstücksanteil beträgt 281.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis des Grundstücksanteils. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 05.06.2026 - Gültig bis: 05.06.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: O-09 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c2969b31-e174-49ab-a4d1-601d0f592c48 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.