Haus – Ingelheim am Rhein, Heidesheim am Rhein

Haus zum Kauf, 70 m²

Ingelheim am Rhein, Heidesheim am Rhein

1 Badezimmer

189.000 €

2.700 €/m²

Inseriert 12. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf stehen drei vermietete Micro-Apartments in Heidesheim, die eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Die Einheiten umfassen zwei Wohnungen mit je 25 m², von denen eine frisch renoviert und kürzlich neu vermietet wurde, sowie eine 20 m² große Wohnung, welche im Jahr 2025 kernsaniert wurde. Alle Apartments verfügen jeweils über ein Zimmer sowie ein Badezimmer und sind mit je einer praktischen Koch-Nische ausgestattet. Die Wohnungen befinden sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, was eine pflegeleichte und ansprechende Optik gewährleistet. Für jeden Mieter steht zudem ein Kellerabteil mit 1,5 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Weiter befindet sich im Bereich der Keller-Abteile eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, welche von den Mietern vor Ort gegen Gebühr genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas (leicht), was eine zuverlässige und kosteneffiziente Versorgung sicherstellt. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Käufer ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen und einem soliden Investment ohne Leerstands-Risiko. # Ausstattung - drei vermietete, kompakte Wohneinheiten (perfekt für z.B. Studenten oder Monteure) - eine Wohneinheit komplett im Jahr 2025 kernsaniert - weitere Einheit Frühjahr 2026 renoviert - praktische Küchen-Nischen in jedem Apartment - pro Wohneinheit ein ca. 1,5 m² großer Keller-Abteil - Waschmaschine & Trockner über Münz-System im Keller-Bereich nutzbar - direkte Nähe zum Autobahnnetz (interessant für z.B. Berufs-Pendler) - gute ÖPNV-Anbindung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.700,00 € - Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - x-fach Miete: 19.57 - Gesamtfläche: ca. 70 m² - Vermietbare Fläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 2 m² - Sonstige Fläche: ca. 4,50 m² # Lagebeschreibung Heidesheim am Rhein – eine charmante Gemeinde im Herzen des Rheinhessens, die durch ihre ideale Lage überzeugt und besonders für Studierende eine attraktive Wohnoption darstellt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Fahrminuten erreichbar – ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Studierende, die täglich an Universitäten und Hochschulen in Mainz oder Wiesbaden unterwegs sind. Die Universität Mainz sowie die Hochschule RheinMain sind so innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Für alle, die auch überregional mobil sein möchten, bietet die direkte Anbindung an die Autobahn in nur 3 Fahrminuten maximale Flexibilität. Der internationale Flughafen Frankfurt, einer der größten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist in lediglich 21 Fahrminuten erreichbar – ideal für Auslandssemester oder Heimreisen. Heidesheim selbst punktet mit einem entspannten Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die malerische Rheinuferpromenade sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Weinberge der Region laden zum Erholen und Genießen ein – ein willkommener Ausgleich zum Unialltag. Gleichzeitig profitieren Studierende von vergleichsweise moderaten Miet- und Kaufpreisen gegenüber den angrenzenden Großstädten Mainz und Wiesbaden. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 205 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.05.2020 - Gültig bis: 29.05.2030 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1520

Was inbegriffen ist

Keller

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189.000 €