# Attraktive 2-Zimmer-Wohnung als Investition nahe dem Lietzensee in einem schönen Altbau! (vermietet)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 180,000 EUR
- **Location:** Witzleben, Charlottenburg, Charlottenburg, Charlottenburg, DE
- **Floor area:** 60.1 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T20:54:59.695Z
- **Last updated:** 2026-10-16T20:39:47.550Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in einem bezaubernden Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910, das Geschichte, Stil und Komfort in sich vereint. Hier warten 39 Einheiten, darunter zwei Gewerbeflächen, auf ihre neuen Eigentümer.

Von gemütlichen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer- Domizilen – dieses Haus bietet Raum für Singles, Paare und Familien. Einige Wohnungen überraschen mit Balkonen, die ab der 2. Etage sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus zu finden sind – ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende!

Die frisch renovierte Fassade lässt das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen und verleiht ihm einen einladenden Charakter. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung.

Ob als neues Zuhause oder als wertvolle Investition – die Sophie-Charlotten- Str. 46 verbindet Wohlfühlambiente mit vielfältigen Möglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem klassischen Altbau begeistern!
Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Juli 2020.

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Inmitten des traditionsreichen Charlottenburgs, wo Historie und Moderne ineinandergreifen, liegt die Sophie-Charlotten-Str. 46 – eine Adresse, die die unverwechselbare Atmosphäre dieses Bezirks widerspiegelt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und kultureller Vielfalt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Lietzensee mit seinem weitläufigen Park – ein Ort der Erholung. Ebenfalls in der Nähe liegt das beeindruckende Schloss Charlottenburg, ein historisches Wahrzeichen, das mit seinen wunderschönen Gärten zum Flanieren einlädt.

Das Objekt ist von einer lebendigen Nachbarschaft geprägt, die ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile.

Die Sophie-Charlotten-Str. 46 steht für ein urbanes Lebensgefühl in einem der gefragtesten Viertel Berlins – ein Ort, der zum Wohnen, Arbeiten und Genießen einlädt.

# Sonstiges
*Das Mietverhältnis unterliegt der Kündigungssperrfrist

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.06.2020
- Gültig bis: 16.06.2030

Anbieter-Objekt-ID: SCS_WE04

## Source and attribution

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