# Perfekt gelegene 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 579,500 EUR
- **Location:** St. Paul, Erding, Erding, Erding, DE
- **Floor area:** 107 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T15:52:54.960Z
- **Last updated:** 2026-10-22T12:02:45.298Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese außergewöhnlich schöne 4‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Drei-Parteien Haus in hervorragenden Lage von Erding. Nur wenige Gehminuten vom Kronthaler Weiher entfernt. Die Wohnung bietet ca. 107 m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen, frisch renovierten Ambiente.

Durch die klare Gestaltung und die hochwertige Ausstattung entsteht ein freundliches, helles und einladendes Wohngefühl, das sich über alle Räume hinweg fortsetzt.

Die Wohn- und Schlafräume wurden 2022–2023 umfassend modernisiert. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für eine elegante Optik und ein angenehmes Wohngefühl.

Küche
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist und ausreichend Platz für Kochen und Genießen bietet. Die Küche und der Esstisch sind im Kaufpreis enthalten.

Badezimmer
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die modernen 60×60 cm Fliesen verleihen dem Raum eine hochwertige, ruhige Optik. Zusätzlich steht ein Gäste‑WC zur Verfügung. Auch diese wurde im Zuge der Renovierung komplett neu gestaltet.

Westbalkon
Der sonnige Westbalkon bietet einen ruhigen Außenbereich – ideal für eine kleine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder entspannte Abendstunden.

Haustechnik
Neue Fußbodenheizung (2022–2023)

Teilweise erneuerte Elektrik

Erneuerte Dachdämmung für optimierte Energieeffizienz

Besonderheit: Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage mit zwei eigenen Öltanks.
Diese Unabhängigkeit ist äußerst selten und stellt ein besonderes Highlight dar.

Kellerräume
Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume, die ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder für saisonale Gegenstände genutzt werden können.

# Ausstattung
4‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung
Ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 50 qm Nutzfläche

Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten

Komplett renoviert 2022–2023

Neue Fußbodenheizung
Hochwertiger Vinylboden
60×60 cm Fliesen
Haustechnik
Neue Fußbodenheizung (2022–2023)
Teilweise erneuerte Elektrik
Erneuerte Dachdämmung für optimierte Energieeffizienz
Eigene zentrale Öl-Heizung (Viessmann) mit zwei jeweils 1000 l Tanks.
Bad mit Dusche & Wanne (renoviert 2022/2023)
Gäste‑WC

Westbalkon
Zwei große Kellerräume

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01/27
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3%

- Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Herzogstadt Erding mit ca. 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Erding. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.
Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight, die größte Therme Europas. Weiterhin erwähnenswert ist der Kronthaler Weiher, der als Naherholungsgebiet Besucher aus der gesamten Umgebung anzieht und ca. 2 Gehminuten von dem Objekt entfernt liegt.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Durch die S-Bahn-Linie S2 (Erding - Petershausen), besteht eine direkte Zugverbindung in die Landeshauptstadt München. Der Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.

# Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 110.02 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-10-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 601

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c278255d-3cfa-40fc-b0b0-1ee52e578a14
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