Wohnung – Regensburg, Westheim, Prüfening
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Regensburg, Westheim, Prüfening

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

289.000 €

4.983 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage im Regensburger Westen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert: Elektrik, Leitungen und Dach wurden im Jahr 1993 vollständig saniert, die Fassade erhielt 2018 einen neuen Anstrich. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Etagenheizung # Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zur Ausstattung gehören: * ca. 58 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * Lage im 2. Obergeschoss * insgesamt 3 Etagen im Gebäude * Einbauküche * Balkon * separates Kellerabteil * WG-geeigneter Grundriss ### Gebäude und Modernisierungen Das Wohngebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. * Baujahr: 1957 * Elektrik 1999 vollständig saniert * Leitungen 1999 vollständig saniert * Dach 1999 vollständig saniert * Fassade 2018 neu gestrichen * Gas-Etagenheizung sowie Kamin 2024 erneuert Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage im Regensburger Westen. Der Stadtteil überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Regensburger Innenstadt. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Donaupark, die Wege entlang der Donau sowie die zahlreichen Grünflächen im Regensburger Westen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A93 und A3 ist die Wohnung zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden – sowohl innerhalb Regensburgs als auch in die umliegende Region. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 13.09.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R-MG0079/1

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

289.000 €