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KAUF
Haus, 184 m²
Deggendorf, Kobelsberg
540.000 €
2.935 €/m²
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Haus zum Kauf, 192 m²
Deggendorf, Schleiberg
589.000 €
3.068 €/m²
Inseriert 13. Juni 2026
Haus
Kategorie
192 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1946 errichtet.
Im Jahr 1976 erfolgte ein umfangreicher Anbau und eine Aufstockung mit Kniestock (Kniestockhöhe 140-160cm) . Dabei wurde das Bestandsgebäude vollkommen entkernt.
Im Jahr 1998 wurde auf die ursprüngliche Flachdachgarage ein Giebel aufgesetzt.
2016 erfolgte die Umstellung der Zentralheizung von Öl auf Gas. Das Haus verfügt auch über einen Holzofen und einen Kachelofen.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele mit Luftraum ins Obergeschoss. Hier steht auch der Holzofen, mit dem große Teile des Hauses beheizt werden können. Von der Diele aus zugänglich sind die Küche, zwei Bäder, ein Zimmer mit Nebenzimmer sowie das Wohnzimmer mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus ist ein weiteres Zimmer zugänglich, von dem eine Treppe in ein Giebelzimmer führt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss erreicht man über eine freie Treppe von der Diele aus. Hier befindet sich ein offenes Studio mit Blick zum Garten und den dahinterliegenden Laubwald.
Vom Studio aus zugänglich ist ein kleines Gästezimmer sowie ein größeres Zimmer mit eigenem Bad, Abstellraum und Loggia zur Straße hin.
An die Terrasse schließt sich ein überdachter Freisitz und der große Garten an. Es ist ein Naturidyll, welches über viele Jahre von einem passionierten Hobby-Botaniker liebevoll gestaltet wurde. Fast ganzjährig erfreut eine sehr vielfältige Blütenpracht das Auge.
Im hinteren Teil befindet sich zusätzlich ein naturnaher Gartenteich. An den Garten grenzt ein Laubwald mit Bachlauf.
Der Garten fand aufgrund seiner ungewöhnlichen Artenvielfalt mehrfach in Gartenzeitschriften Erwähnung.
Neben dem Haus befindet sich ein Gemüsegarten, der die letzten Jahre jedoch nicht mehr bewirtschaftet wurde.
Ein größerer Schuppen bieten Platz für Gartengeräte und Brennholz.
Die Immobilie liegt in einer etablierten Lage von Deggendorf.
Der Fußweg zum Stadtkern (altes Rathaus) beträgt 1,7 km.
Bushaltestelle: 200m, Supermarkt: 500m, Bäckerei/Café: 300m, Restaurant: 400m
Die Immobilie ist in besonderer Weise für Pflanzen- und Naturliebhaber interessant. Generell aber ideal für alle, die die besondere Kombination einer ruhigen, grünen Wohnlage bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt schätzen.
Das Haus ist teil-unterkellert.
Es gibt einen überdachten PKW-Stellplatz vor der Garage.
Da es auch ein ein separates Treppenhaus mit eigener Eingangstür gibt, wäre grundsätzlich auch ein Umbau in ein Zweifamilienhaus möglich.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und könnte zunächst ohne größere Sanierungsarbeiten bezogen werden.
Laut Energieausweis würde sich die Umstellung auf erneuerbare Energien (z.B. Wärmepumpe) mit Dachsanierung und PV-Anlage empfehlen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 261,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte haben Sie etwas Geduld, wenn ich mich nicht gleich melde. Aktuell kommt es immer wieder vor, dass "Kleinanzeigen" bestimmte IP-Bereiche sperrt. Das liegt laut "Kleinanzeigen" nicht an mir. Ich kann dann leider nur abwarten, bis es wieder funktioniert.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche192 m²
Grundstücksgröße820 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
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Deggendorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.419 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
118.000 €471.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung725.699 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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