Wohnung – Wien, Nikolsdorf, Katastralgemeinde Margarethen

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Wien, Nikolsdorf, Katastralgemeinde Margarethen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

330.000 €

5.799 €/m²

Inseriert 12. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ziegelofengasse – Nähe Naschmarkt & U-Bahn Diese rund 56,91 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine besondere Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Raumaufteilung und einem ganz besonderen Highlight: Für die Wohnung liegt eine Genehmigung für einen ca. 14 m² großen Balkon vor. Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und eröffnet damit außergewöhnlich viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Wer auf der Suche nach einer Wohnung ist, die nicht einfach übernommen, sondern ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden kann, findet hier eine spannende Ausgangsbasis. Wohnen mit zusätzlichem Freiraum Die geplante Balkonfläche von rund 14 m² bietet die Möglichkeit, den Wohnraum künftig deutlich zu erweitern und einen attraktiven privaten Außenbereich zu schaffen. Ob großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, gemütlicher Essplatz, Urban-Gardening-Bereich oder persönliche Rückzugsoase – der geplante Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen mitten in Wien noch attraktiver zu gestalten. Entkernt und bereit für Ihre Ideen Die Wohnung ist vollständig entkernt und bietet dadurch maximale Freiheit bei der weiteren Gestaltung. Die 2,5 Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – beispielsweise einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum für Homeoffice, Ankleide oder Gäste. Von der Raumaufteilung über Küche und Badezimmer bis hin zu Böden, Türen, Beleuchtung und Ausstattung kann die Wohnung von Grund auf individuell geplant und umgesetzt werden. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die eine persönliche und hochwertige Wohnlösung schaffen möchten, anstatt sich mit einer bestehenden Standardausstattung arrangieren zu müssen. Attraktive Lage in der Ziegelofengasse Die Wohnung befindet sich in der Ziegelofengasse, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: U4 in kurzer Entfernung U1 ebenfalls gut erreichbar zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen kurze Wege in die Innenstadt vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Highlights auf einen Blick ca. 56,91 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer vollständig entkernt Genehmigung für ca. 14 m² Balkon vorhanden großzügiger zukünftiger Außenbereich großer Gestaltungsspielraum individuelle Raum- und Ausstattungsgestaltung möglich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten attraktive Lage in der Ziegelofengasse Nähe Naschmarkt sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung U4 und U1 gut erreichbar Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung individuell neu zu gestalten und dabei einen rund 14 m² großen privaten Außenbereich zu realisieren – mitten in einem der beliebtesten urbanen Wohnviertel Wiens. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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330.000 €