2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 39 m²
Nürnberg, Maxfeld, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost
98.000 €
2.513 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Über dieses Inserat
Die Eineinhalbzimmerwohnung liegt im beliebten Stadtteil Schoppershof. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der 4. Etage mit Aufzug.
Aktuell stellt sich die Wohnung in einem gepflegten, teilweise älteren Zustand dar, sodass einzelne Renovierungsarbeiten notwendig sind um modernen Ansprüchen zu genügen.
Vom freundlich gestalteten Flur mit Einbauschrank erreichen sie das Badezimmer mit Wanne. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz mit direktem Zugang zum Südostbalkon. Hier haben Sie einen herrlichen Blick über Nürnberg. Die kleine Küche ist charmant vom Wohnraum getrennt und durch das Fenster schön hell. Das Schlafzimmer rundet diese Wohnung gekonnt ab.
Der Erbbauzins beträgt ca. 29,-- €/mtl. und die Laufzeit des Erbbaurechts ist bis zu dem Jahr 2064 fest vereinbart.
Fazit: Tolle zentrumsnahe Lage, ideal zur Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Heute noch einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
- Ölzentralheizung
- Aufzug
- dezentrale WW-Versorgung
- Kunstoffisofenster
- Bad mit Wanne
- Balkon mit Südostausrichtung
- gepflegter, älterer Zustand
- Waschraum inkl. Waschmaschine und Trockner
- Keller und Fahrradkeller
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Erbbauzins: 29,00 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 38 Jahre
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im beliebten und lebhaften Stadtteil Schoppershof in Nürnberg in der Welserstraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schule, Ärzte usw. sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.
Fazit: Zentrale Lage - egal wohin!
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 118,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.10.2018
- Gültig bis: 2028-10-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012500Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche39 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
GemeindeNürnberg
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
403 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 19.600 €
19.600 €78.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung120.796 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026