# !!Preissenkung!! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial inkl. Garage – Ihr neues Projekt in Herne!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 134,999 EUR
- **Location:** Röhlinghausen, Röhlinghausen, Herne, Herne, DE
- **Floor area:** 88.42 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T21:06:43.776Z
- **Last updated:** 2026-07-18T04:32:19.778Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Mit rund 88 m² Wohnfläche, einem hellen Grundriss und einem sonnigen Balkon verfügt die Wohnung über ein enormes Gestaltungspotenzial. Von dem Wohnungsflur sind alle Räume einzeln zu erreichen. Die Küche lässt sich sowohl über den Flur, als auch über das Wohnzimmer begehen. Zu der Wohnung gehört noch eine Garage direkt am Haus. # Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, ideal für Handwerker, Investoren oder kreative Köpfe, die ein Projekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen. # Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig Kaufpreis pro m²: 1.526,79 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,08 m²
Kellerfläche: ca. 8,59 m² # Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Straße Göddenhoff im Herner Stadtteil Röhlinghausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Herner Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile Eickel und Wanne sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen ist auch eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet gegeben. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur. # Sonstiges
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor, sobald er verfügbar ist. Anbieter-Objekt-ID: 16#LMCNA

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c25a05be-a74c-4e59-80a5-489b2232ca8d
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