# Unerwartete Stille: Wohnung mit Gartenparadies in zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Zehlendorf, Zehlendorf, DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-09T15:41:14.478Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:41:14.478Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- Überraschend ruhiges Wohnen, da die Wohnung unterhalb der Straße liegt
- Schwimmteich mit Trinkwasserqualität direkt an der Terrasse
- Sauna für bis zu 5 Personen mit Dusche
- Mitbenutzung des großen Gartens
- Eigener, kleiner Garten mit Sondernutzungsrecht
- Praktisches Gerätehaus direkt vor der Wohnungstür
- Überdachte Terrasse mit Grillplatz ( Gasgrill )
- Gute Raumaufteilung
- Manuelle Rollläden
- Viel Privatsphäre

# Ausstattung
Einbauküche, Blick ins Grüne, Yes, außen, Shared

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Berlin-Wannsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Sowohl der Kleine Wannsee und der Große Wannsee als auch der Pohlesee bilden einen Großteil der Seenlandschaft, die den Ortsteil umgeben. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus eleganten Villen, klassischen Einfamilienhäusern und gehobenen Eigentumswohnanlagen sowie gepflegten Grünanlagen zusammen. Die Berliner Forsten bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Den traditionsreichen Golfclub Wannsee und den Tennisclub erreichen Sie in wenigen Minuten.
Das Bildungsangebot in Wannsee reicht von zahlreichen Kitas und Grundschulen bis hin zum Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet Ihnen die Königstraße sowie der historische Dorfkern um den Wilhelmplatz. Hier findet freitags der Wochenmarkt statt. Über die Autobahn AVUS haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER. Auch die Anbindung an die Preußische Kulturhauptstadt und das Berliner Umland ist hervorragend.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 13.10.2022
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-02IY5I-W-02IY5I

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c253d606-7313-4a66-9a65-a4efd54bd4ca
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