# Qualität in guter, unverbaubarer Lage!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Berching, Berching, DE
- **Floor area:** 170 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T18:24:10.624Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:01:31.795Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wenn Sie ein gepflegtes Familienheim in guter Lage und mit klasse Aussicht suchen, sind Sie hier genau richtig. Mit unverbaubarem Blick über Berching bieten Ihnen Haus und Garten Platz und Ruhe!

Die Wohnebene im Erdgeschoss hält für Sie nicht nur ein 44 qm großes Wohn-/Esszimmer bereit sondern neben Küche, Speisekammer und Büro auch eine weitläufige Terrasse. Auf der Pergola, die mit Wein berankt ist, können Sie sich auch in milden Abendstunden angenehm zurückziehen.

Über den ebenfalls gepflegten Treppenhausbereich geht es in den ersten Stock und den Spitzboden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein weitläufiges Familienbad zur Verfügung. Direkt an das Eltern-Schlafzimmer angeschlossen finden Sie ein Ankleidezimmer das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und den privaten Bereich stilvoll abrundet.

Das Bad ist mit zwei Waschtischen, einer Eckbadewanne, WC und einer eleganten, gemauerten, bodengleichen Dusche ausgestattet, wo Sie wieder Kraft für den Alltag tanken können.

Den ausgebauten Spitzboden können Sie als Studio für Home-Office, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsbereich nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie unter anderem wohnraumähnlich ausgebaute Flächen - inklusive Heizkörpern. Hier kann auch Ihr Hobby - ob Fitness oder Kunst - ordentlichen Platz finden. Außerdem gibt es im Eingangsbereich des Hauses natürlich auch ein Gäste-WC.

Von Haus und Garten haben Sie einen schönen und unverbaubaren Blick auf Berching. Gleichzeitig bietet Ihnen der Garten vielfältige Möglichkeiten. Hier können Sie entspannen oder Ihre Kinder toben lassen. Er ist eingewachsen, hat aktuell auch Pflanzbeete, Freisitz und ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte.

In der Doppelgarage können Sie Ihre Fahrzeuge gut unterbringen - sogar mit direktem Zugang zum Garten mittels Durchfahrtstor.

# Ausstattung
-eleganter Kachelofen
-Buderus Markenheizung (Baujahr 2020) und Solaranlage für Warmwasser
-Zisterne zur Gartenbewässerung
-exclusives Gartenhaus - isoliert, gefliest, Beleuchtung und Strom

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort frei
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 1,785 % (incl. 19 % MWSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 729 m²

# Lagebeschreibung
Berching, das Tor zum Naturpark Altmühltal, liegt am Ufer des Main-Donau-Kanals und am historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Mit seiner idyllischen Lage und seinem historischen Flair ist das Mittelalterstädtchen nicht nur ein beliebtes Ziel für Gäste, sondern auch eine lebenswerte Heimat für seine Einwohner. Wohnortnahe Arbeitsplätze, beste Bildungs- und Betreuungsangebote, ein vielfältiges kulturelles Angebot und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren hohe Lebensqualität.

In Berching finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Bäcker, Ärzte, Zahnärzte, Kieferorthopäden, Apotheke, Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Hallen- und Freibad Berle.

Entfernungen:
-Neumarkt: 20 km
-Ingolstadt: 45 km
-Nürnberg: 60km
-München: 120 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 77.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-08-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 726

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c24bcf64-d75f-4ef1-a984-09462dc877b9
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