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Gewerbefläche zur Miete, 392 m²
Taufkirchen München
15 €/Monat
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Miete: 14,50 Euro je m² BGF pro Monat. Nebenkosten zusätzlich ca. 2,50 Euro je m² pro Monat. Für den Mieter provisionsfrei.
Hinweis zur Preisanzeige: Kleinanzeigen stellt im großen Preisfeld nur volle Euro dar. Die dort angezeigten 15 Euro sind der gerundete Quadratmeterpreis pro Monat. Der tatsächliche Mietpreis beträgt 14,50 Euro je m² BGF pro Monat.
Objektbeschreibung
Wer im Münchner Süden Büroflächen sucht, bekommt im CUBE beides: die Nähe zur Stadt und die Vorteile eines eigenständigen Wirtschaftsstandorts. Die S-Bahn hält weniger als 100 Meter vom Gebäude entfernt, die A995 ist in ca. 3 Minuten erreichbar, und der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Taufkirchen liegt bei 250 Prozent statt 490 Prozent in der Landeshauptstadt München.
Im Haus 2 stehen drei sofort verfügbare Büroeinheiten mit rd. 392 bis 399 m² BGF zur Verfügung: 1. Obergeschoss rd. 392 m², 3. Obergeschoss rd. 392 m² und 4. Obergeschoss rd. 399 m² BGF. Das Angebot wird im Portal mit einer Einheit von rd. 392 m² BGF im 1. Obergeschoss geführt. Die nahezu identischen Flächengrößen erlauben eine klare Auswahl nach Etage, mehrere Einheiten lassen sich kombinieren.
Ausbau nach Mieterwunsch: Die Fläche wird auf das Unternehmen zugeschnitten, nicht umgekehrt. Möglich sind eine klassische Bürostruktur mit separaten Büro- und Besprechungsräumen, ein offenes Flächenkonzept oder eine hybride Kombination aus Team-, Rückzugs- und Besprechungsbereichen. Der Mieterausbau wird gemeinsam abgestimmt, Kühlung und Lüftung sind optional darstellbar.
Für wen der Standort passt: Die Flächen eignen sich für ein breites Nutzerspektrum, darunter Technologie und Ingenieurwesen, Luft- und Raumfahrt, Verteidigung und Sicherheit, IT und Software, Forschung und Entwicklung, Medizintechnik, Gesundheit und Praxen, Beratung und Verwaltung, Bildung und Schulung sowie Vertriebs- und Servicegesellschaften. In Taufkirchen und dem angrenzenden Ottobrunn entsteht Europas größter Luft- und Raumfahrtcampus mit Hochschul-, Forschungs- und Industrieeinrichtungen.
Alle Flächen im Haus 2 haben Zugang zur Laderampe und zum Lastenaufzug mit 1.500 kg Tragkraft.
Die Innenaufnahmen zeigen eine Musterfläche im CUBE und dienen ausschließlich als Ausbaubeispiel. Sie bilden keine der angebotenen Einheiten, Etagen oder Flächengrößen ab.
Ausstattung
\- Drei sofort verfügbare Büroeinheiten mit rd. 392 bis 399 m² BGF, untereinander kombinierbar
\- Ausbau nach Mieterwunsch: klassische Bürostruktur, offenes Flächenkonzept oder hybride Kombination
\- Separat nutzbare Büro- und Besprechungsräume darstellbar
\- Lichte Raumhöhen bis 4,00 m
\- Kühlung und Lüftung optional
\- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
\- Zugang zu Laderampe und Lastenaufzug mit 1.500 kg Tragkraft
\- Rd. 240 Stellplätze am Objekt, davon rd. 150 in der Tiefgarage, Anmietung auf Anfrage
\- E-Lademöglichkeit und überdachte Fahrradstellplätze
\- Barrierefreie Erschließung und behindertengerechte Parkplätze
\- S-Bahn weniger als 100 Meter, A995 ca. 3 Minuten, A8 ca. 5 Minuten
\- Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Taufkirchen 250 Prozent
Sonstiges
Mietpreis: 14,50 Euro je m² BGF. Nebenkosten: ca. 2,50 Euro je m². Für den Mieter provisionsfrei. Die Flächen sind sofort verfügbar. Alle Flächenangaben sind gerundet und verstehen sich als m² BGF inklusive anteiliger Allgemeinflächen. Aktueller Planungsstand, Änderungen vorbehalten.
Vermarktung durch Kopp Real Estate GmbH, Ansprechpartner Martin Kopp. Straße und Hausnummer werden im Portal nicht veröffentlicht.
Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, ausgestellt am 06.07.2022, gültig bis 05.07.2032. Endenergiebedarf Wärme: 162 kWh/(m²·a). Endenergiebedarf Strom: 25 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas H. Baujahr laut Energieausweis: 1971, im Jahr 2015 saniert. Hauptnutzung: Büro.
Lage
Das CUBE liegt in Taufkirchen bei München, im etablierten Gewerbeumfeld des Münchner Südens. Die S-Bahn-Station Taufkirchen der Linie S3 befindet sich weniger als 100 Meter entfernt, die Bushaltestelle ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Mit dem Auto sind die A995 in ca. 3 Minuten und die A8 in ca. 5 Minuten erreichbar.
Steuerlicher Standortvorteil: Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Taufkirchen beträgt 250 Prozent. Die Landeshauptstadt München erhebt 490 Prozent. Bei gleichem Gewerbeertrag bleibt am Standort Taufkirchen spürbar mehr im Unternehmen.
Wirtschaftliches Umfeld: In Taufkirchen und dem angrenzenden Ottobrunn entsteht Europas größter Luft- und Raumfahrtcampus mit Hochschul-, Forschungs- und Industrieeinrichtungen. Der Münchner Süden zählt damit zu den stärksten Technologie- und Ingenieurstandorten Deutschlands.
Anbindung im Detail: Giesing mit Anschluss an die U2 ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 11 Minuten erreichbar, der Ostbahnhof in ca. 12 Minuten, der Marienplatz in ca. 19 Minuten und der Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Die Fahrzeit zum Münchner Zentrum beträgt ca. 22 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten.
Supermärkte, Cafés und Gastronomie befinden sich fußläufig im Umfeld.
Planhinweis: Die Mietflächenaufteilung zeigt einen unverbindlichen Planungszuschnitt. Die darin genannten Flächen sind keine etagenspezifischen Angebotsflächen. Maßgeblich sind die in dieser Anzeige genannten Einheiten.
Für den Mieter provisionsfrei.
Kopp Real Estate GmbH, Ansprechpartner: Martin Kopp
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche392 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
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