Investieren Sie in ein Herzstück von Lohmar

Gewerbefläche zum Kauf, 480 m²

Lohmar, Weegen

498.000 €

1.038 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein interessantes Anlageobjekt ! Dieses gepflegte und solide vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Direkt an der Hauptstraße von Lohmar gelegen, profitieren die 2 Gewerbeeinheiten von einer hohen Sichtbarkeit und Laufkundschaft, während die 3 Wohnungen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bieten. # Ausstattung Gute Standortsicherheit für das Jetzt und für die Zukunft in Lohmar Attraktive Rendite von 7% durch Vollvermietung Große Fensterfronten im Gewerbebereich Ausreichend Parkmöglichkeiten durch Stellplätze und Garagen Die vermieteten Wohnungen teilen sich wie folgt auf : 2 x Whg a ca.62 m² jeweils als 3 Zimmerwohnung konzipiert 1 Whg ca.136m² Maisonette mit insgesamt 6 Zimmern Aufteilung Gewerbe Ladenlokal mit Nebenräumen ca. 120m² Laden und Lagerfläche ca.. 100m² Gerne erhalten Sie weitere detaillierte Informationen ich freue mich auf Ihren Kontakt # Weitere Angaben - Zimmer: 12 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 769 m² - Wohnfläche: ca. 260 m² - Vermietbare Fläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Lohmar – direkt an der Hauptstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3 und A4 ist hervorragend. # Sonstiges Dieses Exposé soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Ein ausführliches Exposé mit bemaßten Grundrissen senden wir Ihnen sehr gerne nach Anfrage zu. Bitte verwenden Sie unser Kontaktformular telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzier Herrn Fischer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Ich freue mich auf Ihren Mailkontakt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Doris Bohm Selbstständige Immobilienberaterin Im Korresgarten 11 53797 Lohmar Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02246 10099-76 Aufsichtsbehörde: Stadt Lohmar Internet: www.lohmar.de Anschrift: Rathausstraße 4, 53797 Lohmar # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 368,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 und später angebaut - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42530104-097364

Was inbegriffen ist

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498.000 €