Haus zum Kauf, 133 m², Grundstück 1887 m²

Varel

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

329.000 €

2.474 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen mit Perspektive – großzügiges Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Diese Immobilie bietet weit mehr als klassisches Wohnen: Auf einem ca. 1.887 m² großen Grundstück verbindet sie ein charmantes Zuhause mit spannenden Möglichkeiten für die Zukunft. Das Wohnhaus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und bietet mit sechs Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große, beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch in Richtung Garten erweitert und nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Da uns hierzu keine vollständigen Genehmigungs- bzw. Bauunterlagen vorliegen, wird diese Fläche vorsorglich nicht der Wohnfläche zugerechnet, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Besonders attraktiv ist der hintere Grundstücksbereich mit ca. 1.200 m². Nach den vorliegenden Informationen liegt dieser Bereich im allgemeinen Wohngebiet und bietet zusätzliches Bebauungspotenzial für bis zu zwei Wohneinheiten. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine spätere Erweiterung oder für Kapitalanleger. Die konkrete Bebauung ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Auch im Bestand überzeugt das Haus mit praktischen Extras: Die nahezu neuwertige Einbauküche in elegantem Beige-Hochglanz aus 2021 ist im Kaufpreis enthalten. Eine vergleichbare Neuanschaffung würde heute rund 10.000 € kosten. Ergänzt wird das Angebot durch Garage, Geräteraum, Teilkeller sowie einen weitläufigen, eingewachsenen Garten. Eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großem Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die heute schön wohnen und sich zugleich Möglichkeiten für morgen sichern möchten. # Ausstattung Das hintere freie Grundstück von 1.200 m² ist Bauland Buderus Heizung neu in 2015 Kunststofffenster Doppelverglasung ca.1990 Einbauküche neu in 2021, ca.10.000 € Wintergarten, 35 m², beheizt, ca. 2003 Garage und Geräteraum Außenrollladen, teilweise elektrisch Teilkeller Elektrik, zweiadrig Spitzboden gedämmt Dacheindeckung und Leitungssystem aus dem Baujahr # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1887 m² - Kellerfläche: ca. 21 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² - Sonstige Fläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Vareler Ortsteil Langendamm und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet insbesondere Familien attraktive Voraussetzungen. Die Grundschule Langendamm befindet sich direkt im Herrenkampsweg, eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet von Varel gut erreichbar. Auch die Vareler Innenstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungsangeboten, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit zu erreichen. Varel ist als Mittelzentrum verkehrsgünstig zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven gelegen. Über die nahegelegene A 29 bestehen gute Verbindungen in beide Richtungen. Der Bahnhof Varel bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Nordseeküste und zum Nordseebad Dangast am Jadebusen. Strand, Wattenmeer sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Damit vereint die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee – eine attraktive Kombination für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. # Sonstiges Die Stadt Varel, Fachbereich 4, Planung und Bau verfügt leider über keine Objekt- sowie Bauunterlagen mehr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 357.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-26 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 10063

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

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