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Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 2302 m²

Porta Westfalica

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

595.000 €

3.269 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 2000 begeistert mit seiner außergewöhnlichen Lage in erster Reihe an den Weserwiesen, einem unverbaubaren Blick in die Natur und einem beeindruckenden Platzangebot. Auf fast 300 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Wohnmöglichkeiten für junge Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Großzügige Fensterflächen, eine sonnige, überdachte Balkonanlage mit herrlichem Ausblick sowie eine schöne Terrassenfläche mit direktem Gartenzugang unterstreichen die besondere Wohnqualität. Das üppige Raumangebot verteilt sich über 3 Etagen, wobei aktuell nur Erdgeschoss und Souterrain als Wohnraum ausgebaut sind. Die aktuelle Wohnfläche beträgt rund 182 m². Das bislang unausgebaute Dachgeschoss bietet auf rund 90 m² zusätzliche Ausbaureserven mit Platz für drei bis 4 Schlafzimmer oder als separate Wohneinheit mit 2-3 Zimmern, Küche und Bad und Loggia. Das großzügige, knapp 2.300 m² große Grundstück mit Südausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Neben der im Haus integrierten Garage stehen ein Carport sowie weitere Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Ein Schuppen und ein alter Hühnerstall runden das Platzangebot passend ab. Auch energetisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Fassade kombiniert eine langlebige Klinkerfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2000. Darüber hinaus bieten die Dachflächen interessante Perspektiven für die Nutzung erneuerbarer Energien, beispielsweise durch die Installation einer Photovoltaikanlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und eine einzigartige Lage unmittelbar an der Natur miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail-Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit) zustande. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit. - Grundstücksfläche: ca. 2302 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage von Porta Westfalica, direkt an den weitläufigen Weserwiesen. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit unverbaubarem Ausblick, großzügigen Freiräumen, Privatsphäre und einer guten Infrastruktur. Eisbergen ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ortsteil mit einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Städten Porta Westfalica, Rinteln, Minden und Bad Oeynhausen zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Weser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge durch die Weserwiesen, Fahrradtouren auf dem Weser-Radweg und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A2 sind die umliegenden Städte sowie die Wirtschaftsregionen Bielefeld und Hannover gut erreichbar. Busverbindungen und die Regionalbahnhöfe in Rinteln und Porta Westfalica ergänzen das Mobilitätsangebot. Ob für Familien, mehrere Generationen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – diese Lage vereint Natur, Freiraum und eine alltagstaugliche Infrastruktur auf besondere Weise. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 89.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 12.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WB-772

Was inbegriffen ist

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595.000 €