# Luxus-Residenz & Etablierte Gastronomie (Provisionsfrei)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,370,000 EUR
- **Location:** Velken, Etzenbach, Ruppichteroth, Ruppichteroth, DE
- **Floor area:** 1298 m²
- **Published:** 2026-09-13T14:12:59.550Z
- **Last updated:** 2026-09-16T02:06:43.263Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Exklusives Anwesen im schönen Ruppichteroth (53809)

Für einen Geschäftspartner biete ich diese Neuwertige Neubau-Residenz mit Wellnessbereich und etablierter Gastronomie in Massivbauweise (Gesamt- oder Einzelerwerb) an.

Eckdaten:

- Bauweise: Solide Massivbauweise

- Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.298 m²

- Privatresidenz: ca. 305 m² beheizte Wohnfläche, 7 Zimmer (Baujahr ca. 2022)

- Gastronomie: ca. 197 m² Nutzfläche (vollständig erneuert)

- Sitzplätze Gastronomie: ca. 70 Plätze (Innenbereich und überdachte Open-Air-Terrasse)

- Mieteinnahmen (Soll/Ist): ca. 54.000 € netto p.a. (Vollvermietet)

- Energetischer Standard: Klasse A (Wärmepumpe, Solaranlage, Lüftungsanlage)

- Flexibilität: Erwerb als Gesamtinvestition oder im Einzelverkauf möglich (Teilungserklärung erfolgt im Zuge der Veräußerung)

- Die Privatresidenz (ca. 305 m² Wohnfläche / 7 Zimmer)

- Die Gastronomie (ca. 197 m² Nutzfläche)

Verkaufsoptionen (Gesamt- oder Einzelkauf)

Erwerb des Gesamtensembles: Kauf von Wohnhaus, Gastronomie und dem gesamten Areal (ca. 1.298 m²) zum oben genannten Gesamtpreis. (Provisionsfrei für den Käufer)

Einzelverkauf Privatresidenz (auf Anfrage): Erwerb des Wohnhauses inkl. Wellnessbereich und einem Grundstücksanteil von ca. 500 m².

Einzelverkauf Gastronomie (auf Anfrage): Erwerb der Gewerbeeinheit inkl. Inventar, Parkplätzen und einem Grundstücksanteil von ca. 800 m².

Hinweis: Die formelle Teilungserklärung wird im Falle von Einzelverkäufen im Rahmen der notariellen Abwicklung durchgeführt.

Lagebeschreibung

Ruppichteroth liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Über die B56 und A560 sind die Zentren Köln und Bonn in ca. 35 Fahrminuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg liegt etwa 25 Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich vor Ort bzw. im nahegelegenen Hennef.

Rechtlicher Hinweis & Kontakt

Sämtliche Angaben in diesem Inserat beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind als Ca.-Werte zu verstehen.

Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen (Wohnsitzwechsel des Eigentümers ins Ausland). Detaillierte Unterlagen und Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).

Bitte keine weiteren Makleranfragen.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

B. Hennig

## Source and attribution

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