Luxus-Residenz & Etablierte Gastronomie (Provisionsfrei)

Gewerbefläche zum Kauf, 1298 m²

Ruppichteroth, Velken, Etzenbach

1.370.000 €

1.055 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Exklusives Anwesen im schönen Ruppichteroth (53809) Für einen Geschäftspartner biete ich diese Neuwertige Neubau-Residenz mit Wellnessbereich und etablierter Gastronomie in Massivbauweise (Gesamt- oder Einzelerwerb) an. Eckdaten: - Bauweise: Solide Massivbauweise - Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.298 m² - Privatresidenz: ca. 305 m² beheizte Wohnfläche, 7 Zimmer (Baujahr ca. 2022) - Gastronomie: ca. 197 m² Nutzfläche (vollständig erneuert) - Sitzplätze Gastronomie: ca. 70 Plätze (Innenbereich und überdachte Open-Air-Terrasse) - Mieteinnahmen (Soll/Ist): ca. 54.000 € netto p.a. (Vollvermietet) - Energetischer Standard: Klasse A (Wärmepumpe, Solaranlage, Lüftungsanlage) - Flexibilität: Erwerb als Gesamtinvestition oder im Einzelverkauf möglich (Teilungserklärung erfolgt im Zuge der Veräußerung) - Die Privatresidenz (ca. 305 m² Wohnfläche / 7 Zimmer) - Die Gastronomie (ca. 197 m² Nutzfläche) Verkaufsoptionen (Gesamt- oder Einzelkauf) Erwerb des Gesamtensembles: Kauf von Wohnhaus, Gastronomie und dem gesamten Areal (ca. 1.298 m²) zum oben genannten Gesamtpreis. (Provisionsfrei für den Käufer) Einzelverkauf Privatresidenz (auf Anfrage): Erwerb des Wohnhauses inkl. Wellnessbereich und einem Grundstücksanteil von ca. 500 m². Einzelverkauf Gastronomie (auf Anfrage): Erwerb der Gewerbeeinheit inkl. Inventar, Parkplätzen und einem Grundstücksanteil von ca. 800 m². Hinweis: Die formelle Teilungserklärung wird im Falle von Einzelverkäufen im Rahmen der notariellen Abwicklung durchgeführt. Lagebeschreibung Ruppichteroth liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Über die B56 und A560 sind die Zentren Köln und Bonn in ca. 35 Fahrminuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg liegt etwa 25 Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich vor Ort bzw. im nahegelegenen Hennef. Rechtlicher Hinweis & Kontakt Sämtliche Angaben in diesem Inserat beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind als Ca.-Werte zu verstehen. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen (Wohnsitzwechsel des Eigentümers ins Ausland). Detaillierte Unterlagen und Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Bitte keine weiteren Makleranfragen. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. B. Hennig

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