Haus – Nürnberg, Eibach, Südwestliche Außenstadt

Haus zum Kauf, 2095 m², Grundstück 2115 m²

Nürnberg, Eibach, Südwestliche Außenstadt

4.976.000 €

2.375 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig interessante Liegenschaft in gefragter Wohnlage von Nürnberg-Eibach. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt fünf Hausnummern und vereint 22 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten zu einem attraktiven, diversifizierten Immobilienbestand. Mit ca. 1.591 m² Wohnfläche, ca. 476 m² Gewerbefläche und weiteren ca. 26 m² Lagerfläche bietet das Objekt eine substanzielle Größenordnung für langfristig orientierte Kapitalanleger, Bestandshalter und Family Offices. Das Grundstück umfasst ca. 2.115 m². Die 22 Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon. Eine besondere Stellung nimmt die Penthouse-Wohnung mit drei Balkonen ein. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 11 Garagen und 11 Stellplätze. Eine Garage sowie ein Stellplatz sind aufgrund der sehr beengten Zufahrt nicht anfahrbar. Das ca. im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Dach wurde innerhalb der vergangenen zehn Jahre renoviert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Rahmen eines bestehenden Contracting-Vertrags. Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen von ca. 209.074,08 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 08.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die Kombination aus einer hohen Anzahl einzelner Wohneinheiten, ergänzenden Gewerbeflächen und Stellplatz- und Garagenvermietung sorgt für eine breite Ertragsdiversifizierung und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Gleichzeitig bietet die Wohnnutzung in einer gefragten Nürnberger Wohnlage eine stabile Grundlage für eine langfristige Bestandsstrategie. Ein weiterer relevanter Aspekt für Investoren: Für die Liegenschaft liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit bestehen zusätzliche Optionen für die zukünftige strategische Entwicklung und Positionierung des Bestands. Eine solide gewachsene Bestandsimmobilie mit attraktiver Ertragsstruktur, substanziellem Mietvolumen und zusätzlichen Entwicklungsperspektiven – eine interessante Gelegenheit für Family Offices, institutionelle Investoren und langfristig orientierte Bestandshalter, die ihren Immobilienbestand um eine etablierte Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Nürnberg erweitern möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir stehen Ihnen ebenfalls unter folgenden Nummern zur Verfügung: Anja Beringer: 0151/12160415 oder Rafael Morent: 0171/8146798. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2094,82 m² - Grundstücksfläche: ca. 2115 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2094,82 m² - Lagerfläche: ca. 26,63 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Eibach, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Nürnberger Südwesten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Wohnwert sorgt für eine stabile Nachfrage und attraktive Vermietungsperspektiven. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über das regionale Straßen- und Autobahnnetz sind zudem Fürth, Schwabach und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Mit 22 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie Garagen- und Stellplatzflächen stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven und langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 767425

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

4.976.000 €