# Massivbungalow auf großzügigem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 140,000 EUR
- **Location:** Colbitz, Colbitz, DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-10T16:03:14.299Z
- **Last updated:** 2026-11-10T16:03:14.299Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modernisierter Massivbungalow mit 850 m² Grundstück – Colbitz-Lindhorst

Kaufpreis: 140.000 € VB**

Objektdaten

- Freistehender Bungalow in Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Grundstück: ca. 850 m²
- Umfassend saniert und modernisiert
- Dauerhaftes Wohnen genehmigt
- Ruhige, naturnahe Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend sanierter und modernisierter Massivbungalow in ruhiger Lage von Colbitz-Lindhorst.

Das Haus bietet ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 850 m², gewachsenem Baumbestand und viel Platz zur individuellen Nutzung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ein modernes, überschaubares Zuhause mit großem Garten suchen.

Ausstattung

- Massive Steinbauweise
- Modernisierte Innenräume und sanierte Fassade
- Flüssiggasheizung mit Westfa-Tank
- Eigene Stromversorgung
- Fenster mit Rollläden
- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse mit Gartenblick
- Zwei Carports und zusätzlicher Stellplatz davor
- Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten
- Großzügiger Garten mit Baumbestand

Wichtiger Hinweis zu den Fotos
Die Fotos sind ältere Aufnahmen und zeigen teilweise die damalige Einrichtung.

Das Haus wird vollständig geräumt und unmöbliert übergeben.

Die abgebildete Einbauküche ist nicht mehr vorhanden und gehört nicht zum Verkaufsumfang.

Grundstück und Eigentumsübertragung

Das Grundstück ist derzeit Pachtland.

Im Rahmen des Verkaufs wird das Grundstück vermessen und soll anschließend als Eigentumsland auf den Käufer übertragen werden.

Der geplante Kauf umfasst somit den Bungalow und das ca. 850 m² große Grundstück. Die endgültige Grundstücksgröße und Flurstücks Nummer ergeben sich aus der Vermessung.

Kaufabwicklung – bitte beachten

Aufgrund der Grundstücksübertragung ist folgender Ablauf vorgesehen:

1. Kaufabsicht:** Nach schriftlicher Erklärung der ernsthaften Kaufabsicht wird der Vermesser beauftragt. Der notarielle Kaufvertrag erfolgt später.

2. Vermessung:** Die Erstellung der erforderlichen Unterlagen dauert voraussichtlich ca. sechs Wochen. Wird von mir bezahlt.

3. Finanzierung:** Käufer mit Bankfinanzierung müssen vorab klären, ob ihre Bank die Vermessungsunterlagen für eine Finanzierungszusage akzeptiert und wann eine Auszahlung möglich ist.

4. Grundbuch:** Für die neue Flurstücks Nummer und die Grundbuchbearbeitung werden zusätzlich etwa drei Monate eingeplant.

Gesamtdauer: voraussichtlich ca. 4–5 Monate. Diese Zeit braucht alleine das Vermessungsamt für die Eintragung des neuen Flurstückes.

Bei einem Kauf ohne Bankfinanzierung kann sich die Abwicklung verkürzen. Die erforderlichen behördlichen und notariellen Schritte bleiben bestehen.

Finanzierungsbeispiel
Bei einem Kaufpreis von 140.000 €:

- Eigenkapital: 20.000 €
- Darlehen: 120.000 €
- Zinsbindung: 10 Jahre
- Anfängliche Tilgung: 2 %

Beispielhafte Monatsraten:

| Sollzins | Monatsrate |
| -------- | ---------- |
| 4,0 % | 600 € |
| 4,3 % | 630 € |
| 4,5 % | 650 € |
| 4,8 % | 680 € |

Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt (5 %): 7.000 €
- Notar und Grundbuch: ca. 2.100–2.800 €
- Weitere Vermessungs- und Abwicklungskosten möglich

Die Kaufnebenkosten sind zusätzlich zum genannten Eigenkapital zu berücksichtigen.

## Source and attribution

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