2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Nürnberg, Röthenbach Ost, Südwestliche Außenstadt

189.000 €

3.048 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die separate Küche ist funktional gestaltet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2025. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Es liegt ein Energiebedarfs vor. Dieser ist gültig bis 05.07.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Endenergiebedarf beträgt 144,81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1980 aufgestockt und ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2025 getauscht. Die Wohnung befindet sich im DG rechts, derzeit vermietet diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in angenehmer Wohnlage. # Ausstattung - 2,5 -Zimmer Wohnung - Ca. 62 m² Wohnfläche - Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich - Separate Küche (Einbauküche nicht vorhanden) - Kellerabteil - Gemeinschafts Fahrradraum - Fenster 2-fach verglast Baujahr 2013 - Öl Heizung, Brenner getauscht 2025 - Bad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss - Aufteilungsplan Nr 8 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Röthenbach: Ein hervorragend entwickelter und angebundener Nürnberger Stadtteil in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals. Das Röthenbacher Einkaufszentrum ist fußläufig ca. 1 km entfernt. Hier finden Sie u.a. einen Marktkauf, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie eine Sparkasse und Postbank. Die Klinik am Birkenwald und zahlreiche Arztpraxen, Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Spielplatz und auch der Main-Donau-Kanal sind alle in einem Umkreis von 1 km zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 und zahlreiche Buslinien fahren vom 1 km entfernten U-Bahnhof Nbg-Röthenbach. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell auf der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg in alle Himmelsrichtungen. # Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Urban Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1051-JUMehr anzeigen