Haus – Rheinfelden (Baden)
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Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 239 m²

Rheinfelden (Baden)

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

580.000 €

4.567 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das perfekte Zuhause für die ganze Familie. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Garten – ideal für Familien, die sich nach viel Platz und einem Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Vor dem Haus stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung, einer davon unter einem Carport. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, einer großzügigen Küche sowie einem praktischen Abstellraum, der derzeit als Garderobe genutzt wird. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Wasseranschluss. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit der Familie, gemütliche Grillabende oder ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Garten zum Carport. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Familienbad. Die praktische Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder ein zusätzliches Homeoffice. Das Dachgeschoss begeistert mit einem sehr großen Schlafzimmer sowie einem Dachspitz und einem zusätzlichen Abstellraum – perfekt als Elternbereich mit viel Privatsphäre und Stauraum. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz. Auf ca. 50 m² Nutzfläche stehen Ihnen ein Waschraum, ein großer Keller mit Haustechnik sowie ein weiterer großzügiger Raum inklusive Dusche zur Verfügung. Die Photovoltaikanlage rundet das Gesamtpaket ideal ab und macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen. # Ausstattung Wohnkomfort & Raumaufteilung - 5,5 Zimmer - Massiv gebaute Doppelhaushälfte (Baujahr 2006) - Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich - Familienfreundliche Raumaufteilung - Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss - Dachspitz - Sehr viel Stauraum im gesamten Haus - Familienbad im Obergeschoss Außenbereich - Sonnige Terrasse - Liebevoll angelegter Traumgarten - Direkter Zugang vom Garten zum Carport - Viel Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen - Photovoltaikanlage - Wasseranschluss Untergeschoss - Ca. 50 m² Nutzfläche - Großer Hobby- oder Mehrzweckraum mit Dusche - Separater Waschraum - Kellerraum mit Haustechnik # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 239 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Rheinfelden zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Dreiländereck und überzeugt mit einer hervorragenden Kombination aus Familienfreundlichkeit, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Familienausflügen in die Natur ein. Auch Pendler profitieren von der attraktiven Lage: Die Städte Basel, Lörrach und Freiburg sind über die A98 und A5 sowie den Bahnhof Rheinfelden schnell erreichbar. Rheinfelden verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet ein lebenswertes Umfeld für Familien, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine gute Anbindung legen. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2,38% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung im besten Fall eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorliegen soll. Weitere Videos zur Immobilie finden Sie hier: https://www.instagram.com/saluti_immobilien/ Angaben zu den Immobilien: Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss: Die SALUTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer-oder Rechtsberatung: Die SALUTI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer - oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 112.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FS-2026-08-113

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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580.000 €