Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 535 m²

Swisttal

875.000 €

3.646 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 2001 errichtete Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m², die Dachgeschosswohnung über ca. 118 m². Beide Einheiten sind eigenständig aufgeteilt und bieten jeweils drei Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse bzw. Balkon im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt auch über ein Gäste-WC. Für das Gebäude liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Haus in zwei rechtlich selbstständige Eigentumswohnungen (WEG-Teilung) aufzuteilen. Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Zuhause für eine Familie. Denkbar ist beispielsweise, eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite Einheit zu vermieten. Auch ein Mehrgenerationenwohnen lässt sich hier gut umsetzen. Wer mehr Raum für sich benötigt, kann die beiden Wohnungen zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich Zugang zu großen, wohnraumähnlich ausgebauten Nutzflächen im Keller. Diese Räume verfügen über eine normale Raumhöhe sowie größere Fenster mit Lichtgräben und können je nach Bedarf als Fitnessraum, Sauna, Billardzimmer, Hobbybereich oder Homeoffice genutzt werden. Die Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Weiterhin gibt es im Keller ein Duschbad und mehrere Abstellräume. Zwei separate Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich können drei Pkw im Vorgartenbereich abgestellt werden. Das Dachgeschoss ist bereits frei. Die Erdgeschosswohnung wird nach Absprache frei, sodass eine bezugsfreie Übergabe des Hauses ermöglicht wird. # Ausstattung Beide Wohnungen verfügen über eine separate Gasetagenheizung und können dadurch unabhängig voneinander mit Wärme und Warmwasser versorgt werden. Die Gastherme im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2015, die Heizungsanlage im Dachgeschoss aus dem Baujahr 2001. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Dachgeschoss und die Kellerräume werden über Heizkörper beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über einen Warmwasserspeicher, der von der Heizung versorgt wird. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 2001. Im Erdgeschoss sind die Jalousien elektrisch bedienbar, im Dachgeschoss manuell. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen und verfügt über einen Kamin, der an kühleren Tagen für eine besondere Atmosphäre sorgt. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse. Die Dachgeschosswohnung besitzt einen großzügigen Balkon. Beide Wohnungen verfügen über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC im Dachgeschoss wurde zu einem Abstellraum umgestaltet. Die Außenanlagen im hinteren Grundstücksbereich sind noch nicht vollständig fertiggestellt. Dadurch besteht für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, den Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 2001 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 108,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Absprache - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus liegt in Heimerzheim, einem Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Heimerzheim verbindet eine gewachsene, ländlich geprägte Umgebung mit einer für den täglichen Bedarf gut nutzbaren Infrastruktur. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden. Für Familien bietet Heimerzheim Bildungs- und Betreuungsangebote vor Ort. Dazu gehören die Swistbachschule als Grundschule sowie die Gesamtschule Swisttal. Außerdem gibt es mehrere Kindertagesstätten im Ort. Zusätzliche weiterführende Schulen befinden sich in Bornheim, Rheinbach und Euskirchen. Auch die Umgebung bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Über Bushaltestellen im Ort besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Unter anderem wird Heimerzheim durch mehrere Buslinie bedient. Diese bringen Sie bequem z.B. nach Bonn, Rheinbach, Bornheim oder Weilerswist. Für den Individualverkehr ist der Anschluss zur Autobahn A61 von Vorteil. Bonn, Euskirchen und der Raum Köln sind damit sehr gut erreichbar. # Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 108.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 03.03.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3365Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche240 m²

Grundstücksgröße535 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr2001

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

875.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026